2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、家庭小型化將導致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產業化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規模小型化,即家庭平均人口數的下降,家庭數量增多,所需要的住房總量將增加,房地產價格有上漲的趨勢。

2、收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是(      )?！径噙x題】

A.年期無限

B.年期有限

C.資本化率每年不變且大于零

D.每年凈收益不變

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法中房地產價格=房地產凈收益/房地產資本化率的計算公式,假設前提是：（1）年期無限（2）資本化率每年不變且大于零 （3）每年凈收益不變.  

3、房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現今社會,房地產價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

4、房地產價格評估的需求,來自以下()方面?！径噙x題】

A.市場交易

B.財政稅收

C.金融保險

D.民事調解

E.國際發展形勢

正確答案:A、B、C、D

答案解析:估價目的是指委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。例如,是為房地產買賣雙方或某一方確定相關價格提供參考依據,還是為商業銀行等債權人確定房地產抵押價值提供參考依據,或者是為征收人與被征收人確定房屋拆遷補償金額、為人民法院確定被拍賣房地產的保留價、為稅務機關核定某種房地產稅收的計稅依據、為保險公司衡量投保房屋的保險價值、為政府掌握劃撥的建設用地使用權進入市場應當補交的土地使用權出讓金等土地有償使用費(簡稱出讓金等費用)提供參考依據。綜上,可以歸結為市場交易、財政稅收、金融保險、民事調解方面的估價需求。

5、在某宗房地產買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為()?！締芜x題】

A.最低賣價≥成交價≥最高買價

B.最高買價≥成交價≥最低賣價

C.最低賣價≥最高買價≥成交價

D.最高買價≥最低賣價≥成交價

正確答案:B

答案解析:賣價是站在賣者的角度,指賣者出售房地產時所愿意接受的價格;買價是站在買者的角度,指買者購買房地產時所愿意支付的價格。在實際交易中,只有當買者所愿意支付的最高價格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價格時,交易才有可能成功。至于最終的成交價是在此最低價格和最高價格之間,還是剛好為最低價格或最高價格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。