2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第八章 不動產登記5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、房屋因買賣、互換、贈與、繼承等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應申請房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:A

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承,受遺贈,分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

2、下列可以由當事人單方申請的有()。【多選題】

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C.因購買商品房取得房屋權利

D.因繼承、受遺贈取得房屋權利

E.因租賃而取得房屋權利

正確答案:A、B、D

答案解析:可由當事人單方申請的情況有:①合法建造房屋取得房屋權利的;②人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利的;③繼承、受遺贈取得房屋權利的;④有《房屋登記辦法》所列變更登記情形的;⑤房屋滅失的;⑥權利人放棄房屋權利的。

3、下列情形,可以單方申請的有(     )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.國有土地使用權、集體土地所用權、集體土地使用權的初始登記

C.因繼承或者遺贈取得土地權利的登記

D.名稱、地址或者用途變更登記

E.土地抵押登記

正確答案:A、B、C、D

答案解析:除ABCD四項之外,可以單方申請的情形還有:①因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記;②因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記;③更正登記或者異議登記;④土地權利證書的補發或者換發;⑤其他依照《土地登記辦法》可以由當事人單方申請的情形。

4、下列論述中錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產存在糾紛,則應暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協商訂立的協議一致,可以根據母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進行繼承遺產后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產的產權也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經不再是權力、義務的承擔者,因而不能作為申請人申請登記。

5、關于異議登記,下列說法錯誤的是(     )?！径噙x題】

A.異議登記是更正登記中發生的

B.異議登記申請人應在異議登記之日起20日內起訴

C.異議登記期間,未經異議登記權利人同意,不得辦理土地權利的變更登記或者設定土地抵押權

D.異議登記失效后,原申請人可以就同一事項再次申請異議登記

E.土地登記薄記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記

正確答案:B、D

答案解析:B項,異議登記申請人應在異議登記之日起15日內起訴;D項,異議登記失效后,原申請人就同一事項再次申請異議登記的,不予受理。