2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、甲乙二者的土地單價為()元/平方米?！究陀^案例題】

A.7000; 1000

B.7000; 333.3

C.3000; 333.3

D.無法計算

正確答案:A

答案解析:所謂“容積率”,是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。所以甲的土地單價=30000÷30×7 =7000(元/平方米),乙的土地單價=10000÷30×3=1000(元/平方米)。

2、下列各項,適用收益法進行估價的是()?！径噙x題】

A.公寓

B.公園

C.停車場

D.加油站

E.行政辦公樓

正確答案:A、C、D

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產——有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。

3、求取資本化率的方法有(      )。【多選題】

A.替代法

B.安全利率加風險調整值法

C.復合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復合投資收益率法和市場提取法。

4、關于受理估價委托,下列說法正確的是(     )?！締芜x題】

A.估價業務可以不以估價機構名義統一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

正確答案:C

答案解析:估價業務應當以估價機構名義統一受理,統一收取費用;估價師不得以個人名義承攬估價業務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業務。簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業務;應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業務。

5、在某宗房地產買賣中,賣方有一個最低賣價,買方有一個最高買價買賣雙方最終達成了一個價格(成交價)。這三個價格的關系為()。【單選題】

A.最低賣價≥成交價≥最高買價

B.最高買價≥成交價≥最低賣價

C.最低賣價≥最高買價≥成交價

D.最高買價≥最低賣價≥成交價

正確答案:B

答案解析:賣價是站在賣者的角度,指賣者出售房地產時所愿意接受的價格;買價是站在買者的角度,指買者購買房地產時所愿意支付的價格。在實際交易中,只有當買者所愿意支付的最高價格,高于或等于賣者所愿意接受的最低價格時,交易才有可能成功。至于最終的成交價是在此最低價格和最高價格之間,還是剛好為最低價格或最高價格,則取決于買賣雙方的談判能力,以及該種房地產市場是處于賣方市場還是買方市場。