2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理最主要的特點是()?！締芜x題】

A.社會化

B.專業化

C.市場化

D.制度化

正確答案:C

答案解析:市場化是物業管理最主要的特點。物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為。

2、我國城市市區土地屬于_____所有,農村和城市郊區土地除法律規定屬于國家所有的以外,屬于____所有。()【單選題】

A.工人、農民

B.國家、農民集體

C.國家、農民個人

D.集體、農民個人

正確答案:B

答案解析:《憲法》第十條規定,城市的土地屬于國家所有;農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

3、土地用途管制制度的內容主要包括(    )。【多選題】

A.國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類

B.國家對土地用途變更進行監測

C.國家對國有土地的用途、價格等進行全面管制

D.國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量

E.實行土地利用監督管理

正確答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的內容包括:①國家通過土地調查依法認定現狀土地用途,將土地分為耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉儲用地等12大類;②國家編制土地利用總體規劃,通過土地利用總體規劃規定預期土地用途,將土地分為農用地、建設用地和未利用地三大類;③國家對土地用途變更進行監測;④國家通過土地利用年度計劃和農用地轉用許可,嚴格限制新增建設用地,特別是耕地、林地等農用地轉為建設用地,控制建設用地總量;⑤實行土地利用監督管理;⑥對違反土地利用總體規劃的行為進行嚴格查處等。

4、根據設定抵押權時房地產的實物狀況,房地產抵押分為(     )。【多選題】

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況,分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

5、關于國有建設用地使用權出租,下列說法正確的是(    )?！径噙x題】

A.土地使用者作為出租人將建設用地使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為

B.出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同

C.土地使用權出租后,出租人不必繼續履行出讓合同

D.未按土地使用權出讓合同約定的期限和條件投資開發、利用土地的,國有建設用地使用權不得出租

E.以營利為目的,房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的,應當將租金中所含土地收益上繳國家

正確答案:A、B、D、E

答案解析:C項,國有建設用地土地使用權出租后,出租人必須繼續履行出讓合同。

6、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的是()?！径噙x題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為“兩稅一費”);②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

7、下列關于在建工程抵押的說法中,正確的有()?！究陀^案例題】

A.抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋也屬于抵押財產

B.在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押

C.抵押期間竣工的,抵押人在辦理房屋權屬證書后應重新辦理抵押登記

D.抵押合同中應載明已投入在建工程的工程款

正確答案:B、D

答案解析:在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產,以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為?！冻鞘蟹康禺a抵押管理辦法》明確規定,以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用權隨之抵押?！稉７ā芬幎?抵押設定后新增的建筑物不屬于抵押物,在建工程抵押范圍應為抵押時已經完工的部分。

8、在房地產開發區域中,新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照()要求進行開發建設。【單選題】

A.城市規劃

B.地區發展戰略

C.國民經濟發展

D.國土規劃

正確答案:A

答案解析:新區開發一般是指在城市建成區邊緣或外圍,將農地或荒地開發改造成建設用地,進一步進行房地產投資開發,形成新市區或新城。新區開發的主要特點是從“生地”開始,嚴格按照城市規劃和各開發區功能要求進行開發建設。

9、房地產所有權分為()?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。

10、根據開發的規模,房地產開發可以分為()。【單選題】

A.個體開發和綜合開發

B.新區開發和舊(老)城開發

C.單項開發和成片開發

D.一次開發和二次開發

正確答案:C

答案解析:按照開發規模的不同將房地產開發劃分為為:①單項開發,主要是指規模較小、占地面積不大、功能比較單一、公共配套設施較少的房地產項目;②成片開發,一般開發范圍和占地面積較大,涉及的工程項目較多,所需投資額高,建設周期長,實質是一種集中連片的房地產綜合開發。