2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人,由受讓人取得該不動產或者動產的所有權的情況是(     )?！径噙x題】

A.受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的

B.以合理的價格轉讓

C.轉讓的不動產或者動產未登記

D.轉讓的不動產或者動產依照法律規定,不需要登記的已經交付給受讓人

E.轉讓的不動產或者動產是非法的

正確答案:A、B、D

答案解析:《物權法》第一百零六條規定,無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:①受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;②以合理的價格轉讓;③轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

2、下列建設用地中,不宜劃撥供給的是()?！締芜x題】

A.部隊伙房建設用地

B.某核電站建設用地

C.某國有企業辦公樓建設用地

D.科技博物館擴建項目建設用地

正確答案:C

答案解析:《城市房地產管理法》第二十四條規定,下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

3、住房公積金制度的作用有(    )?！径噙x題】

A.有助于提升我國房地產市場的競爭力

B.有利于籌集建房資金,打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局,為住房建設提供了長期穩定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質量

C.促進住房消費的增長,活躍住房消費市場

D.基本上解決了我國城鎮居民的住房問題

E.推進住房分配貨幣化進程,提高職工買房的支付能力

正確答案:B、C、E

答案解析:住房公積金制度在推動住房制度改革、加快住房建設、擴大住房需求、促進經濟增長等方面發揮了巨大作用,主要表現為:①有利于籌集建房資金,打破了住房建設單純依靠國家和單位投資的格局,為住房建設提供了長期穩定的資金來源,增加住房供給,提高職工居住質量;②促進住房消費的增長,活躍住房消費市場;③推進住房分配貨幣化進程,提高職工買房的支付能力;④有利于引導居民調整不合理的家庭生活消費結構,抑制通貨膨脹。

4、估價目的是指一個具體估價項目中估價結果的()?！締芜x題】

A.預期用途

B.實際用途

C.可能用途

D.設定用途

正確答案:A

答案解析:估價目的是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途,通俗地說,是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。

5、房地產權利人認為不動產登記簿記載的事項錯誤,可以申請辦理()?！締芜x題】

A.總登記

B.變更登記

C.更正登記

D.他項權利登記

正確答案:C

答案解析:權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的,可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的,登記機構應當予以更正。

6、按我國法律規定該宗土地使用權可采用的出讓方式()。【客觀案例題】

A.協議

B.招標

C.拍賣

D.劃撥

正確答案:B、C

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游業、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。本題中,該土地用于娛樂設施,因而應采用拍賣、招標的方式。

7、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產屬于(    )?！究陀^案例題】

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.辦公房地產

D.商業房地產

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產,是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質上直接產生經濟收益的能力,屬于收益性房地產;辦公房地產是指供各種事務性工作使用的房地產,即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

8、物業是指已建成并經竣工驗收投入使用的(     )?！締芜x題】

A.各類房屋及配套的設施設備和相關場地

B.各類房屋及配套的設施設備

C.單體建筑和建筑群

D.各類房屋和相關場地

正確答案:A

答案解析:物業管理中的物業,是指房屋及配套的設施設備和相關場地。房屋可以是建筑群,也可以是單體建筑。配套的設施設備和相關場地是指與房屋相配套或者為房屋使用者服務的室內外市政公用設施、設備和與之相鄰的場地、庭院、道路等。

9、在我國,購房者對其購買的商品房擁有()?！締芜x題】

A.房屋所有權和土地所有權

B.房屋所有權和土地使用權

C.房屋使用權和土地使用權

D.房屋租賃權和土地所有權

正確答案:B

答案解析:在房地產轉讓中,房地產買賣最為常見。房地產買賣又可分為房屋買賣和房地產開發項目轉讓。房屋買賣又可分為新建商品房買賣、二手房買賣。房地產轉讓時,房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。即購房者對購買的商品房擁有轉讓過來的房屋的所有權和該房屋占用范圍的土地使用權。

10、物業內所有業主和物業使用人每天都能享受的服務是(     )。【單選題】

A.公共服務

B.專項服務

C.特約服務

D.金融服務

正確答案:A

答案解析:公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務,目的是確保物業完好和正常使用,保證正常的生活工作秩序和良好的環境。公共服務是物業管理區域內所有的業主和物業使用人每天都能享受到的服務。