2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于特約服務下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務

B.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求

C.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

D.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求,提供特約服務

E.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時,可將該項特約服務納入專項服務

正確答案:A、B、D、E

答案解析:第三個選項,特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

2、房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價,即()?！径噙x題】

A.貨幣

B.商品

C.勞務

D.實物

E.生命

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產價格是和平地取得他人的房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。在現今社會,房地產價格通常用貨幣來表示,慣例上也是用貨幣形式來償付,但也可以用實物、勞務等其他形式來償付。

3、房地產估價本質上是評估房地產的()。【單選題】

A.價值

B.價格

C.使用價值

D.質量

正確答案:A

答案解析:專業房地產估價活動的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。

4、房地產圖不包括()。【單選題】

A.分戶圖

B.分丘圖

C.地形圖

D.分幅圖

正確答案:C

答案解析:房地產圖是房產圖和地籍圖、宗地圖的統稱。其中房產圖是房產產權、產籍管理的重要資料。按照房產管理的需要,房產圖分為房產分幅平面圖(簡稱分幅圖)、房產分丘平面圖(簡稱分丘圖)和房產分戶平面圖(簡稱分戶圖)。

5、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看()?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

6、關于住房公積金,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.住房公積金全部歸職工所在單位所有,記入職工個人的住房公積金賬戶

B.住房公積金可用于建造、購買、大修和租賃自住住房

C.住房公積金的本質屬性是工資,是住房分配貨幣化的重要形式

D.住房公積金制度的建立,標志著一個由國家支持、單位資助、依靠職工力量解決住房問題的市場化機制開始形成

E.住房公積金是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金

正確答案:B、C、D、E

答案解析:A項,住房公積金全部歸職工個人所有,記入職工個人的住房公積金賬戶,用于建造、購買、大修和租賃自住住房。

7、早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動,其可劃分為()等階段?！締芜x題】

A.招投標階段→規劃設計階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

B.招投標階段→許可審批階段→施工建設階段→銷售階段→竣工驗收階段

C.可行性研究階段→規劃設計階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

D.可行性研究階段→許可審批階段→施工建設階段→竣工驗收階段→銷售階段

正確答案:C

答案解析:早期介入是指新建物業竣工之前,建設單位根據項目開發建設的需要引入物業管理的咨詢活動。其內容包括:①可行性研究階段;②規劃設計階段;③施工建設階段;④竣工驗收階段;⑤銷售階段。

8、關于房地產經紀人和房地產經紀人協理,下列說法不正確的是()?！径噙x題】

A.房地產經紀人協理只能在注冊地所在的行政區域內從業

B.房地產經紀人只能在注冊地所在的行政區域內從業

C.取得房地產經紀人職業資格是進入房地產經濟活動關鍵崗位和發起設立房地產經紀機構的必備條件

D.房地產經紀人協理只要具備扎實的專業知識便可以從事房地產經紀活動

E.房地產經紀人協理是在房地產經紀人的指導和監督下,從事房地產經紀活動的協助執行人員

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀人可以在全國范圍內從業,房地產經紀人協理只能在注冊地所在的行政區域內從業。取得房地產經紀人協理從業資格,是從事房地產經紀活動的基本條件。

9、報酬資本化法是一種現金流量折現法,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的()將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法?！締芜x題】

A.計算手段

B.換算因子

C.收益利率

D.報酬率

正確答案:D

答案解析:報酬資本化法是一種現金流量折現法,即房地產的價值等于其未來各期凈收益的現值之和,具體是預測估價對象未來各期的凈收益,然后利用適當的報酬率將其折算到估價時點后相加來求取估價對象價值的方法。

10、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是(     )?！締芜x題】

A.房產圖

B.房產分幅圖

C.房產分丘圖

D.房產分戶圖

正確答案:B

答案解析:房產分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖,是測繪房產分丘圖和房產分戶圖的基礎資料,也是房產登記和建立產籍資料的索引和參考資料。