2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于房地產的銷售,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.通過多次交換實現房地產的價值和使用價值

B.轉移了房產的所有權

C.轉移了地產的使用權

D.交換過程和消費過程是分離的

E.從價值形態轉化為實物形態

正確答案:B、C、D

答案解析:A項,房屋買賣是通過交出房地產的永久使用價值,一次性實現房地產的價值。E項,房地產買賣在買賣過程完成以后,房屋所有權人擁有的房地產即從實物形態轉化為價值形態。

2、房地產交易實質上是房地產()的交易?！締芜x題】

A.實物

B.利益

C.權利

D.產籍

正確答案:C

答案解析:房地產由于自然地理位置不可移動,在交易中其實物不能發生空間位移,沒有運輸同題,只是通過一定的方式實現房屋所有權、建設用地使用權等房地產權利的轉移,所以房地產交易實質上是房地產權利的交易。

3、房地產業與建筑業的關系是()?！締芜x題】

A.二者是同一概念

B.建筑業包括房地產業

C.房地產業從屬于建筑業

D.二者相互獨立,既有區別,又有聯系

正確答案:D

答案解析:房地產業與建筑業既有區別又有聯系。它們之間的主要區別是:建筑業是物質生產部門,屬于第二產業;房地產業兼有生產(開發)、經營、管理和服務等多種性質,屬于第三產業。這兩個產業又有著非常密切的關系,因為它們的業務對象都是房地產。

4、房產稅的基本特點是()?！径噙x題】

A.房產稅屬于財產稅,其征稅對象是房屋

B.大、中、小城市的稅率標準不一樣

C.按年征收,分期繳納

D.實行等級幅度稅額

E.對于出租的房產按租金收入征稅

正確答案:C、E

答案解析:房產稅的基本特點是:①屬于財產稅,其征稅對象是房產;②按年征收、分期繳納;③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于非出租的房產,依照房產余值計算繳納,對于出租的房產,依照房產租金收入計算繳納;④稅率全國統一。

5、開發企業可獲得該宗地的土地使用權最高年限()年?！究陀^案例題】

A.70

B.60

C.50

D.40

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。本題土地用于娛樂,因而為40年。

6、掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,是對早期介入的(     )作用的描述?！締芜x題】

A.優化設計

B.提高工程質量

C.了解物業情況

D.提高開發效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業情況是指物業服務企業可以通過早期介入,掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,充分了解物業,使日后管理"心中有數",做到"對癥下藥"。

7、由此看來,房地產總價()?！究陀^案例題】

A.一般不能反映房地產價格水平高低

B.與房地產價格無關

C.與房地產價格成正比

D.與房地產價格成反比

正確答案:A

答案解析:房地產的總價格一般不能反映房地產價格水平的高低;房地產的單位價格一般可以反映房地產價格水平的高低。

8、由建設單位負責的物業工程質量保修范圍是(     )?！径噙x題】

A.物業服務企業承接管理的物業共用區域部分

B.物業服務企業承接管理的物業共用設施設備部分

C.業主從建設單位購買的產權共有部分

D.物業服務企業承接管理的物業產權專有部分

E.業主從建設單位購買的產權專有部分

正確答案:A、B、E

答案解析:物業工程質量保修分為兩部分:①物業服務企業承接管理的物業共用區域及共用設施設備等部分;②業主從建設單位購買的產權專有部分。這兩部分的保修事務都應由建設單位負責。

9、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:D項,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

10、為建設用地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收、征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據的是()?！締芜x題】

A.物業管理業

B.房地產開發經營業

C.房地產估價業

D.房地產經紀業

正確答案:C

答案解析:房地產估價行業主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見,為建設用地使用權出讓和房地產轉讓、抵押貸款、征收征用補償、法院強制拍賣、財產分割、損害賠償、房地產稅收等提供價值參考依據的活動。