2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、豪華住宅用地一般采用()出讓方式取得土地使用權?！径噙x題】

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

E.限價

正確答案:C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。

2、轉讓后尚可使用年限為()?！究陀^案例題】

A.28年

B.38年

C.40年

D.48年

正確答案:B

答案解析:尚可使用年限為剩余年限,該年限=40-2 =38(年)。

3、兩限房的套型面積在__平方米以下,供應比例(包括經濟適用房)占供應量的__以上。()【單選題】

A.60; 50%

B.90; 50%

C.60; 70%

D.90; 70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90平方米以下,供應比例(包括經濟適用住房)占供應量的70%以上。

4、目前我國房地產代理活動的主要業務是()銷售代理?！締芜x題】

A.存量住宅

B.二手房

C.已購公有住房

D.新建商品房

正確答案:D

答案解析:在房地產代理業務中,新建商品房銷售代理是目前的主要業務,一般由房地產經紀機構接受房地產開發企業的委托,負責商品房的市場推廣和具體銷售工作。

5、建設用地使用權可以在(    )分別設立。【單選題】

A.土地的地表或地下

B.土地的地上或地下

C.土地的地表或地上

D.土地的地表、地上或地下

正確答案:D

答案解析:建設用地使用權實質上是利用土地空間的權利,可稱為空間利用權或空間權?！段餀喾ā返谝话偃鶙l規定,建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。

6、房地產業是指()?！締芜x題】

A.建筑業

B.土地的開發產業

C.房屋的建筑產業

D.由從事房地產開發、經營、管理、維修和裝飾服務等項活動的經濟實體組成的行業

正確答案:D

答案解析:房地產業,是指從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業,包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其他房地產活動。

7、下列選項中,()不屬于房地產項目開發建設要實現的約束性目標?！締芜x題】

A.建設工期

B.投資限額

C.質量標準

D.銷售利稅率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額、質量標準等。D項屬于成果性目標。

8、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業服務活動中,不屬于物業管理公共服務的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務的內容主要包括:①房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業環境管理包括物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛生、綠化和衛生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理是指在物業管理區域內,物業服務企業在政府有關部門的指導下,協助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容;④檔案管理是指物業服務企業在物業管理活動中,對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用,為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動;⑤客戶管理是指物業服務企業通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經濟效益的行為。A項屬于環境管理中的清潔衛生管理;B項屬于房屋及設施設備管理;D項屬于檔案管理。

9、該房地產的現狀為()?！究陀^案例題】

A.建設用地

B.在建工程

C.期房

D.現房

正確答案:B

答案解析:房地產按照開發程度可以分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房五類。其中,在建工程是指建筑物已開始建造但尚未建成、不具備使用條件的房地產。該宗土地現正進行開發建設,尚未建成,屬于在建工程范疇。

10、成本法的理論依據是()?！締芜x題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.生產費用價值理論

正確答案:D

答案解析:成本法的理論依據是生產費用價值論——商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定。