2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、前期物業管理階段,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包括物業正常使用期間所需要的常規服務內容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

B.業主入住手續辦理

C.物業承接查驗

D.物業裝飾裝修管理

E.工程質量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:前期管理階段的經營收支往往呈現收入少、支出多、收支不平衡或虧損狀態。在前期管理期間,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容,又包括物業承接查驗、業主人住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

2、特約服務是為滿足業主(含物業使用人)的個別需求受委托而提供的服務,通常指(     ),而業主(含物業使用人)又提出該方面的需求?！締芜x題】

A.物業服務企業在公共服務中補充設立

B.物業服務企業在專項服務中補充設立

C.在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立

D.在物業服務合同明確要求

正確答案:C

答案解析:特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務。這種服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求。此時,物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足這種需求,提供特約服務。

3、土地抵押權、地役權由(     )登記,核發土地他項權利證明書。【單選題】

A.當地縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門

B.當地縣級以上人民政府

C.當地縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

D.縣級以上人民政府國土資源行政主管部門,不限地域

正確答案:C

答案解析:《土地登記辦法》規定,土地登記實行屬地登記原則。申請人向土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門提出土地登記申請,依法報縣級以上人民政府登記造冊,核發土地權利證書。但土地抵押權、地役權由縣級以上人民政府國土資源行政主管部門登記,核發土地他項權利證明書。

4、廉租住房租賃合同應明確包括(    )。【多選題】

A.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

B.廉租住房住戶的家庭收入、人口和住房變動等情況

C.租金及其支付方式

D.房屋用途和使用要求

E.政府給予保障的方式

正確答案:A、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同應當明確下列內容:①房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租賃期限;⑤房屋維修責任;⑥停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;⑦違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等;⑧其他約定。

5、首次采用招標方式,出讓國有土地使用權的時間是()?！締芜x題】

A.1987年9月9日

B.1987年9月26日

C.1987年12月1日

D.1987年11月29日

正確答案:B

答案解析:1987年9月9日,率先采取協議方式,成功出讓一宗面積為5412平方厘米的國有土地的使用權;1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權;1987年11月29日,上海市人民政府率先發布《上海市土地使用權有償轉讓辦法》。

6、同一地區的同類房地產(    )。【單選題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場也不能實現完全競爭。只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。

7、耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=()。【單選題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應納稅額的計算公式為:應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。

8、根據開發的區域性質,房地產開發可分為(    )。【多選題】

A.一次開發

B.新區開發

C.舊區改造

D.合作開發

E.單獨開發

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發的分類主要包括:①按照房地產開發的對象,可以劃分為土地開發、房屋開發和房地產綜合開發三種類型;②按房地產開發的主體劃分,有獨資開發、合資開發;③根據被開發區域的性質,房地產開發可分為新區開發和舊區改造;④根據房地產開發的規模,可分為單項開發和成片開發。

9、可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務的是()資質物業服務企業?！締芜x題】

A.特級

B.一級

C.二級

D.三級

正確答案:C

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定:一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

10、(     )一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。【單選題】

A.贈送

B.協議出讓

C.招標出讓

D.拍賣出讓

正確答案:B

答案解析:協議出讓是指國家以協議方式將國有建設用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。其一般多用于工業以及政府為調整經濟結構而給予優惠政策的項目。