2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、按照房地產業的行業細分,本案例中,出現嚴重損失的很大一部分責任在于(    )業?！究陀^案例題】

A.房地產開發經營

B.物業管理

C.房地產咨詢

D.房地產經紀

正確答案:C

答案解析:房地產咨詢業行主要是為有關房地產活動的當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面的顧問服務的活動,現實中的具體房地產咨詢業務主要有房地產市場調研、房地產投資項目可行性研究、房地產開發項目策劃等。在本案例中,房地產咨詢業,沒有充分考慮項目建成后區域內購物消費潛力不大的問題。

2、房地產開發的主要內容是(      )?！締芜x題】

A.房屋開發

B.土地開發

C.房產與地產開發

D.視不同開發公司的意愿而定

正確答案:C

答案解析:房地產開發的主要內容是房產與地產的開發。

3、房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有()?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

4、房地產交易實質上是房地產的交易(      )?！締芜x題】

A.權利

B.他項權利

C.使用權

D.所有權

正確答案:A

答案解析:房地產由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現房屋所有權、建設用地使用權等房地產權利的轉移，所以房地產交易實質上是房地產權利的交易。

5、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意()?！径噙x題】

A.協助人民法院執行土地使用權時,對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的,預查封登記自動轉為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權,在查封、預查封期間,不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協助人民法院執行土地使用權時,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

6、家庭小型化將導致()?！締芜x題】

A.住宅市場化

B.住宅需求增加

C.住宅商品化

D.住宅產業化

正確答案:B

答案解析:一般來說,隨著家庭人口規模小型化,即家庭平均人口數的下降,家庭數量增多,所需要的住房總量將增加,房地產價格有上漲的趨勢。

7、關于房地產居間與房地產代理的差異,下列說法正確的有(     )。【多選題】

A.兩種經濟活動之間沒有太大的區別

B.是兩種不同的經濟活動,在法律性質上具有明顯的差異

C.在房地產居間業務中,房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托,向一方或者相對兩方委托人提供居間服務

D.房地產居間業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

E.房地產代理業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產居間與代理是兩種不同的房地產經紀活動,在法律性質上有明顯的差異:在房地產居間業務中,房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用,.居間立場中立、公正,不偏向任何一方。在房地產代理業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務并向委托人收取服務費用。

8、建設行政部門對持證單位的資質實行()制度?！締芜x題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的,依照有關法律、行政法規責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

9、()屬于自物權?！締芜x題】

A.地役權

B.典權

C.抵押權

D.所有權

正確答案:D

答案解析:在物權中,所有權屬于自物權,其余屬于他物權。自物權是對自己的物依法享有的權力。他物權是在他人的物上依法享有的權力,是對所有權的限制。

10、因物業裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量,設置的臨時性收費項目是(     )?！締芜x題】

A.水電費

B.停車費

C.裝飾裝修管理服務費

D.垃圾清運費

正確答案:C

答案解析:裝飾裝修管理服務費是指因物業裝飾裝修工程增加物業管理服務工作量而設置的臨時性收費項目,具體收費標準目前國家沒有明確規定,由裝修人和物業服務企業雙方約定,該費用可向裝修業主收取,也可向裝飾裝修施工單位收取。