2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、從理論上講需要房地產估價是因為房地產具備(      )?！径噙x題】

A.不可移動性

B.獨一無二性

C.保值增值性

D.價值量較大

E.難以變現性

正確答案:B、D

答案解析:一種資產只有具備獨一無二性和價值量較大兩個條件,才真正需要專業估價。

2、我國房地產開發按開發的對象劃分為(    )。【單選題】

A.新開發與再開發

B.單開發與綜合開發

C.土地開發、房屋開發與房地產綜合開發

D.地下開發與地上開發

正確答案:C

答案解析:按照不同的劃分標準房地產開發分為不同的類別:①按照開發對象,房地產開發分為土地開發、房屋開發與房地產綜合開發;②按照開發主體,有獨資開發、合資合作開發;③按照開發區域性質,可分為新區開發和舊區改造;④按開發規模,分為單項開發、成片開發。

3、住房公積金增值收益主要用于:①上交財政的公積金中心管理費用;②提取住房公積金貸款風險準備金;③為城市廉租住房建設補充資金,除國家另有規定外,其分配順序是()?！締芜x題】

A.①②③

B.②①③

C.③①②

D.②③①

正確答案:B

答案解析:住房公積金的增值收益應當存人住房公積金管理中心在受委托銀行開立的住房公積金增值收益專戶,用于建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。住房公積金增值收益除國家另有規定外,應按下列順序進行分配:①住房公積金貸款風險準備金;②上交財政的公積金中心管理費用;③城市廉租住房建設補充資金。

4、在經濟學上,"完全市場"必須同時具備的條件有(     )?！径噙x題】

A.同質商品

B.買者和賣者的人數眾多

C.買者和賣者都有進出市場的自由

D.買者和賣者都掌握當前價格的完全信息

E.商品不可以發生空間位置的移動

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在經濟學上,"完全市場"必須同時具備以下條件:①同質商品,從而買者不在乎從誰的手里購買;②買者和賣者的人數眾多,而且就成交總額而言,每個買者和賣者的購銷額是無關緊要的,從而買者和賣者都無法操控市場和價格;③買者和賣者都有進出市場的自由;④買者和賣者都掌握當前價格的完全信息,并能預測未來的價格;⑤買者和賣者無串通共謀行為;⑥消費者要求總效用最大化,銷售者要求總利潤最大化;⑦商品可轉讓并可以發生空間位置的移動。

5、施工現場臨時的“三通一平”包括()。【單選題】

A.供氣、供水、供電和道路平整

B.供電、電信、道路和場地平整

C.供水、供電、電信和道路平整

D.供水、供電、道路和場地平整

正確答案:D

答案解析:熟地按照基礎設施完備程度和場地平整程度,又可以分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等的土地。其中,“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整。

6、房地產企業應繳納營業稅稅額的計算公式為()。【單選題】

A.應納稅額=營業額×適用稅率

B.應納稅額=營業毛利潤×稅率

C.應納稅額=營業凈利潤×稅率

D.應納稅額=銷售成本×稅率

正確答案:A

答案解析:納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產,按照營業額和適用稅率計算應納稅額,計算公式為:應納稅額=營業額×適用稅率。

7、目前房地產開發項目工程建設招標方式中,具有工作繁雜、開支費用大特點的是()?！締芜x題】

A.協議招標

B.公開招標

C.邀請招標

D.特別招標

正確答案:B

答案解析:公開招標是指招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。公開招標固然體現了全面、公開、平等的競爭原則,但是工作繁雜、開支費用大,應該視工作性質有選擇地采用。

8、為賣而買,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產的需求,即為()?！締芜x題】

A.消費需求

B.投資需求

C.投機需求

D.跟風需求

正確答案:C

答案解析:消費需求,是購買房地產后自己使用的需求;投資需求,是購買房地產后以出租來獲得回報的需求;投機需求,是為賣而買的需求,特別是發生在投機者對未來的房地產價格看漲時而現在購買房地產,甚至出現瘋狂的搶購、囤積居奇;跟風需求,是購買人還沒有明確的購買目的,看到別人購買,自己也跟著購買的需求。

9、房地產開發企業向購房人交付居住房屋時,應當同時提供()?！径噙x題】

A.施工許可證

B.規劃許可證

C.住宅質量保證書

D.住宅使用說明書

E.竣工驗收合格證

正確答案:C、D

答案解析:銷售商品住宅時,房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》,向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

10、不屬于房地產估價作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正?；?/p>

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行"替代"市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正?；?促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。