2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、(     )是房地產利用競爭與優選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。

2、我國城鎮國有土地使用制度改革的主要內容是()?！径噙x題】

A.征收場地使用費或土地使用費

B.實行土地使用權有償出讓、轉讓制度,開辟土地市場

C.建立土地管理機構,修改制定行政法規

D.整頓行政劃撥土地使用權轉讓市場

E.加強國家宏觀調控力度

正確答案:A、B、C、D

答案解析:我國城鎮國有土地使用制度改革具體過程如下:①收取場地使用費或土地使用費;②開展土地使用權有償出讓和轉讓試點;③制定地方性的土地使用權有償出讓和轉讓法規;④修改《憲法》和《土地管理法》;⑤制定全國性的土地使用權有償出讓和轉讓法規。

3、房地產市場是房地產(    )?！締芜x題】

A.生產與服務的部門

B.商品交換的領域或場所

C.管理機構與場所

D.中介服務體系

正確答案:B

答案解析:房地產市場是指所交換的商品是房地產或房地產權益的市場,交換包括買賣、互換、租賃等。房地產市場可能是有形的,也可能是無形的。有形的房地產市場是指固定的房地產交易場所;反之,稱為無形的房地產市場。

4、下列有關業主大會的表述錯誤的有(     )?！径噙x題】

A.業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的

B.重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出

C.物業管理區域內允許存在兩個及以上的業主大會

D.物業管理區域內必須成立業主大會

E.業主大會的執行機構是業主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業管理區域內只能成立一個業主大會；第四個選項,只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,可以不成立業主大會。

5、邀請招標一般應選擇()家以上單位參加投標?！締芜x題】

A.2

B.3

C.5

D.7

正確答案:B

答案解析:邀請招標是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。由于這種方式有針對性,招投標雙方往往相互了解、彼此信任,比公開招標大大節省人力、物力、財力,所以目前被廣泛采用。

6、導致房屋所有權發生轉移的行為有(     )?！径噙x題】

A.買賣

B.互換

C.贈與

D.租賃

E.受遺贈

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

7、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有(     )?！径噙x題】

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中,提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同服務,屬于房地產經紀基本服務,簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務,屬于房地產經紀延伸服務,簡稱其他服務。

8、下列原則中,不屬于房地產估價原則的有()?！径噙x題】

A.合法原則

B.替代原則

C.收益最大化原則

D.歷史成本原則

E.最高最佳使用原則

正確答案:C、D

答案解析:估價原則是指在房地產估價的反復實踐和理論探索中,在認識房地產價格形成和變動客觀規律的基礎上,總結和提煉出的一些簡明扼要的進行房地產估價所應依據的法則或標準。房地產估價原則主要有:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則。

9、甲開發企業與工廠可以采取的轉讓方式有(    )。【客觀案例題】

A.出售

B.交換

C.租賃

D.抵押

正確答案:A、B

答案解析:土地使用權轉讓的方式主要有:出售、交換和贈與。

10、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于(    )?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。