2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于經濟適用房的優惠政策,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金,經濟適用住房項目外基礎設施建設費用,由政府負擔

B.經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款

C.經濟適用住房的銷售實行明碼標價,銷售價格的確定以保本微利為原則,不得高于基準價格及上浮幅度

D.房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于5%核定

E.購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定。

2、房地產與其他資產的最大區別是()?！締芜x題】

A.周圍環境、景觀固定不變

B.價格易受政府干預

C.所有制不同

D.位置不可移動

正確答案:D

答案解析:不可移動特性又稱為位置固定性。人們無法把房地產價格較低地區的房地產搬到房地產價格較高的地區去,從而房地產市場不是一個全國性市場,更不是一個全球性市場,而是一個地區性市場,其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區性的,在不同地區之間可能不同,甚至是反向的。

3、房地產經紀人的義務有()?！径噙x題】

A.遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則

B.依法發起設立房地產經紀機構

C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

D.向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業務

E.為委托人保守商業秘密

正確答案:A、D、E

答案解析:房地產經紀人應當履行下列義務:①遵守法律、法規、行業管理規定、職業道德和執業規則;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務;③向委托人披露相關信息,充分保障委托人的權益,完成委托業務;④為委托人保守商業秘密;⑤接受國務院建設行政主管部門和當地地方政府房地產行政主管部門的監督檢查;⑥接受職業繼續教育,不斷提高業務水平。

4、關于廉租住房制度的功能定位及保障范圍,下列說法正確的有()?！径噙x題】

A.2007年8月,《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保

B.《國務院關于解決城市低收人家庭住房困難的若干意見》要求2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保

C.“十二五”期末,凡是符合廉租住房條件的城市居民均可以實現“人人享有適當的住房”

D.“十一五”期末,全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭

E.2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭

正確答案:A、B、D、E

答案解析:24號文要求2007年底前,所有設區的城市要對符合規定住房困難條件、申請廉租住房租賃補貼的城市低保家庭基本做到應保盡保;2008年底前,所有縣城要基本做到應保盡保?！笆晃濉逼谀?全國廉租住房制度保障范圍要由城市最低收入住房困難家庭擴大到低收入住房困難家庭;2008年底前,東部地區和其他有條件的地區要將保障范圍擴大到低收入住房困難家庭。

5、該宗土地的建筑容積率為()?！究陀^案例題】

A.1.75

B.2.33

C.2.80

D.4.67

正確答案:C

答案解析:建筑容積率,簡稱容積率,是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。容積率是衡量土地使用強度的一項指標,可根據需要制定上限和下限。容積率的上限防止過度開發帶來的城市基礎設施超負荷運行及環境質量下降;容積率的下限保證土地得到充分利用。該宗土地的建筑容積率=70000/40000-15000×100%=2.8。

6、房地產開發項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理,其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

7、下列各項維修所發生的費用,可以從住宅專項維修資金列支的有()?！究陀^案例題】

A.王某住房陽臺的維修

B.王某住房所在單元的電梯保修期滿后的維修

C.王某住房所在樓的水泵房維修

D.小區建設單位經營的健身設施的維修

正確答案:B、C、D

答案解析:開發建設單位或公有住房售房單位應當按照尚未售出商品住房或者公有住房的建筑面積,分攤住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。第二、三、四選項均屬于住房共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用。

8、房地產被劃分為生地、毛地、熟地、現房是按(    )類型劃分的。【單選題】

A.用途

B.開發程度

C.是否產生收益

D.經營使用方式

正確答案:B

答案解析:考查房地產的分類:①按照房地產的用途,可以把房地產分為居住房地產和非居住房地產;②按照房地產的開發程度,可以把房地產分為生地、毛地、熟地、在建工程、現房;③按照房地產是否產生收益,可以把房地產分為收益性房地產和非收益性房地產;④按照房地產經營使用方式的分類,可以把房地產分為銷售的房地產、出租的房地產、營業的房地產和自用的房地產;⑤按照房地產實物形態,可分為:土地、建筑物、土地與建筑物的綜合體、房地產的局部、未來狀況下地房地產、已經滅失的房地產、現在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分、以房地產為主的整體資產或者包含其他資產的房地產、整體資產中的房地產。

9、國家土地所有權的主體只能是(    )?！締芜x題】

A.國家

B.勞動群眾

C.土管所

D.土地局

正確答案:A

答案解析:土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權由國家代表全體人民行使,具體又由國務院代表國家行使。《土地管理法》第二條規定,全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

10、根據設定抵押權時房地產的實物狀況,房地產抵押分為(     )?！径噙x題】

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況,分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。