2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、管理規約對(     )都有約束力。【單選題】

A.所有業主、物業使用人、業主大會、業主委員會

B.業主大會、業主委員會

C.全體業主

D.物業使用人

正確答案:C

答案解析:管理規約是由全體業主共同制定的,規定業主在物業管理區域內有關物業使用、維護、管理等涉及業主共同利益事項的,對全體業主具有普遍約束力的自律性規范。

2、房地產所有權分為()?！径噙x題】

A.單獨所有

B.集體所有

C.共有

D.家庭所有

E.建筑物區分所有權

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產所有權可分為單獨所有、共有和建筑物區分所有權。共有又分為按份共有和共同共有。建筑物區分所有權由專有部分的所有權(該部分通常為獨有,但也可能為共有,這種共有是該專有部分的共有人之間的共有)、專有部分以外的共有部分的持份權(該部分為建筑物各專有部分的所有權人之間按份共有)和因共同關系所產生的成員權構成。

3、房地產開發項目的工程建設管理,主要是以()為基礎?！締芜x題】

A.合同管理

B.監督、控制和管理

C.項目經理負責制

D.技術活動和經濟活動

正確答案:C

答案解析:開發項目的工程建設管理,主要是以項目經理負責制為基礎,以合同管理為手段,運用計劃、組織、協調、監督、控制、檢查、驗收等辦法,對開發項目施工建設中的技術活動和經濟活動,按照國家標準、規范和合同規定的目標,進行嚴格監督、控制和管理,以確保開發項目總體目標的最終實現。

4、在各層建筑面積相等的情況下,下列關于容積率的說法中,正確的有()?！径噙x題】

A.容積率等于地塊建筑密度與建筑層數的乘積

B.當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積負相關

C.在層數一定的條件下,容積率與建筑密度負相關

D.在容積率一定的條件下,建筑層數與建筑密度負相關

E.當地塊面積和建筑層數不變時,容積率與建筑基地面積正相關

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,容積率是指項目規劃建設用地范圍內總建筑面積與規劃建設用地面積的比值。因此,當地塊面積不變時,容積率與總建筑面積正相關。

5、房地產經紀只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優先

C.遵紀守法

D.效率優先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有“居間中保”作用,在誠信經營、規范執業的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

6、我國現行城鎮住房制度的核心不包括(    )。【單選題】

A.加強國家對城鎮住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

C.實現城鎮住房的社會化和商品化

D.最終達到"人人享有適當的住房"的社會發展目標

正確答案:A

答案解析:我國現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系,實現城鎮住房的社會化和商品化,最終達到"人人享有適當的住房"的社會發展目標。城鎮住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資、供應、分配、管理和消費等環節。

7、李先生應繳納的個人所得稅稅額為(     )萬元?！究陀^案例題】

A.0

B.2.5

C.5

D.10

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的稅率為20%。個人所得稅應納稅額的計算公式為:應納稅額=應納稅所得額×20%。則李先生應繳納的個人所得稅稅額為:50×20%=10(萬元)。

8、物業具有()等性質?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業具有以下性質:①固定性,是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性,是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性,是指物業中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

9、住房公積金貸款的基本程序包括()?！径噙x題】

A.借款人向住房公積金管理中心提出申請

B.住房公積金管理中心初審合格

C.住房公積金管理中心審批借款

D.簽訂借款合同、辦理借款手續

E.使用及償還貸款

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,初審合格的機構應該是受托銀行。

10、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。