2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、我國土地的社會主義公有制的形式包括()。【多選題】

A.全民所有制

B.國家所有制

C.初級階段公有制

D.勞動群眾集體所有制

E.高級階段公有制

正確答案:A、D

答案解析:《中華人民共和國土地管理法》第二條規定,中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。由此可見,我國現行土地所有制的性質為社會主義公有制。土地公有制是我國土地制度的基礎和核心,也是我國社會主義制度的重要經濟基礎,一切土地立法都必須遵循和維護這一制度。

2、估價時點是指一個房地產估價項目中由()決定的需要評估的價值所對應的時間?！締芜x題】

A.估價對象

B.估價委托人

C.估價師

D.估價目的

正確答案:D

答案解析:估價時點,又稱為價值日期,是指一個房地產估價項目中由估價目的決定的需要評估的價值所對應的時間。由于同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值,所以估價必須弄清并說明是評估估價對象在哪個特定時間的價值。

3、教育、科技用地的建設用地使用權出讓最高年限為()年。【單選題】

A.40

B.50

C.60

D.70

正確答案:B

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規定。國務院規定建設用地使用權出讓最高年限按不同用途確定,其中教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年。

4、下列關于該項抵押貸款金額的說法中,錯誤的是()?！究陀^案例題】

A.該人應該申請的貸款金額為30萬元

B.銀行一般要求貸款金額不超過該套住宅的價值

C.銀行的貸款金額與該套住宅的價值無關

D.該人申請多少貸款,銀行就應發放多少貸款

正確答案:C、D

答案解析:選項C,在借貸等民事活動中,債權人一般會要求債務人或者第三人將其有權處分并且法律、行政法規未禁止抵押的房地產抵押給債權人,要求貸款金額小于抵押房地產的價值;選項D,商業銀行出于業務發展及同行間競爭的考慮,不能隨意壓低房地產的抵押價值,即如果為了顧慮安全而少放款將會失去賺取利息的機會,但如果為了謀求更多的利息而多放款將承受損失的風險,兩全其美的辦法是要追求合理的抵押價值。

5、房地產開發項目竣工驗收一般由()組織設計、施工、工程監理等有關單位進行?！締芜x題】

A.當地建設主管部門

B.上級主管部門

C.建設單位

D.施工單位

正確答案:C

答案解析:房地產開發項目竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環節。通過竣工驗收,質量合格的物業即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。

6、房地產開發項目獲得立項批準后,房地產開發企業取得建設用地規劃許可證中所標明的土地面積是指()?！締芜x題】

A.規劃建設用地面積

B.規劃用地面積

C.規劃建設凈用地面積

D.代征城市公共用地面積

正確答案:B

答案解析:規劃用地面積通常稱為總用地面積,是指房地產開發項目獲得立項批準后,取得的建設用地規劃許可證中所標明的土地面積,包括規劃建設用地面積和代征城市公共用地面積,即:規劃用地面積=規劃建設用地面積+代征城市公共用地面積。

7、下列協議文本中,不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀業務合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協議》

B.《房屋出租委托協議》

C.《房屋承購委托協議》

D.《房地產估價委托協議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業自律管理與發展的重任之后,在2006年開通了房地產經紀信用檔案,開展了房地產經紀機構資信評價,發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》),通報了一批違法違規典型房地產經紀案件,發布了房地產交易風險提示。

8、我國農村房屋的所有制以()為主。【單選題】

A.全民所有

B.農民集體所有

C.農民共有

D.農民私有

正確答案:D

答案解析:我國城鎮房屋所有制已不再是過去那種單一的公有制,而是多種所有制并存,其中城鎮住宅以私人所有為主;我國農村房屋實行農民自建、自用并以農民私有為主的制度。

9、如果長子在異議登記之日起()日內不起訴,異議登記將失效?！究陀^案例題】

A.3

B.5

C.10

D.15

正確答案:D

答案解析:不動產登記簿記載的權利人不同意更正的,利害關系人可以申請異議登記。異議登記是將事實上的權利人以及利害關系人對不動產登記簿記載的權利所提出的異議記入登記簿。登記機構予以異議登記的,申請人在異議登記之日起15日內不起訴,異議登記失效。異議登記不當,造成權利人損害的,權利人可以向申請人請求損害賠償。

10、土地登記簿應加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據,應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份。縣級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設,實現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢。