2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。

2、土地登記簿應加蓋()印章。【單選題】

A.人民政府

B.人民代表大會

C.土地登記機構

D.國土資源行政主管部門

正確答案:A

答案解析:土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據。土地登記簿應加蓋人民政府印章。土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份?？h級以上人民政府國土資源行政主管部門應加強土地登記結果的信息系統和數據庫建設,實現國家和地方土地登記結果的信息共享和異地查詢。

3、我國現行城鎮住房制度的核心不包括()?！締芜x題】

A.加強國家對城鎮住房的管控力度

B.建立住房保障制度、改進完善住房供應體系

C.實現城鎮住房的社會化和商品化

D.最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標

正確答案:A

答案解析:我國現行城鎮住房制度的核心是通過全面建立住房保障制度、改進完善住房供應體系,實現城鎮住房的社會化和商品化,最終達到“人人享有適當的住房”的社會發展目標。城鎮住房制度的社會化、商品化包括住宅的建設投資、供應、分配、管理和消費等環節。

4、2000年3月29日,原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》,把房地產開發企業分為一、二、三、四級,目的在于(    )?！径噙x題】

A.完善房地產市場的質量保證體系

B.適應新形勢下房地產業發展

C.規范房地產開發企業的經營行為

D.適應新形勢下房地產開發企業資質管理的需要

E.更好地辨別企業的實力

正確答案:B、C、D

答案解析:為了適應新形勢下房地產業發展和房地產開發企業資質管理的需要,規范房地產開發企業的經營行為,2000年3月29日,原建設部發布了《房地產開發企業資質管理規定》,把房地產開發企業分為一、二、三、四級。

5、李某現在的鄰居王某一家,家庭收入狀況一直沒有好轉,老母常年臥病在床,兒子高位截癱,王某一家想繼續申請承租廉租住房,和政府簽訂的租賃合同中應包含哪些內容?(    )【客觀案例題】

A.租金及其支付方式

B.房屋維修責任

C.租賃期限

D.房屋的位置、朝向、面積、結構、附屬設施和設備狀況

正確答案:A、B、C、D

答案解析:廉租住房租賃合同除了ABCD項的內容,還應當明確下列內容:①房屋用途和使用要求;②停止實物配租的情形,包括承租人已不符合規定條件的,將所承租的廉租住房轉借、轉租或者改變用途,無正當理由連續6個月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交納廉租住房租金等;③違約責任及爭議解決辦法,包括退回廉租住房、調整租金、依照有關法律法規規定處理等:④其他約定。

6、我國集體土地屬于()所有?！締芜x題】

A.國家

B.一般集體組織

C.農村勞動群眾集體

D.集體企業

正確答案:C

答案解析:國有土地所有權的主體只能是國家,農村勞動群眾集體土地的所有權主體只能是勞動群眾集體。

7、房地產開發項目建設要實現的成果性目標包括()?！径噙x題】

A.投資回報率

B.自有資金利潤率

C.投資限額

D.項目的內外部功能要求

E.銷售利稅率

正確答案:A、B、D、E

答案解析:成果性目標是指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資收益指標,以及項目的內外部功能要求。投資限額屬于約束性目標。

8、收益法估價的步驟包括(     )?！径噙x題】

A.搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料

B.預測估價對象的未來凈收益

C.搜集房地產價格構成等資料

D.測算重新構建價格

E.選取可比實例

正確答案:A、B

答案解析:運用收益法估價一般分為以下4個步驟進行:①搜集并驗證可用于預測估價對象未來凈收益的有關數據資料,例如估價對象及其類似房地產過去和現在的收入、費用等數據資料;②預測估價對象的未來凈收益;③求取報酬率;④選用適宜的收益法公式計算收益價格。.

9、住房公積金的使用范圍包括(    )?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。

10、直營連鎖房地產經紀機構與特許經營房地產經紀機構的不同之處在于(     )?！締芜x題】

A.具有統一的品牌等識別系統

B.由母公司直接投資并擁有各連鎖店

C.由兩個或兩個以上連鎖分店組成

D.以規模化經營實現運營成本的降低

正確答案:B

答案解析:特許經營連鎖經營是將連鎖經營與特許經營相結合的一種經營模式,它提供特許經營的方式來開設一個一個的連鎖店,而非像直營連鎖經營那樣由母公司直接投資并擁有各個連鎖店。