2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、目前住宅結構形式大致分為(    )?！径噙x題】

A.居室結構

B.全裝配式結構

C.大模結構

D.裝配整體式結構

E.環繞體式結構

正確答案:B、C、D

答案解析:住宅構形式大致分為三大類:①全裝配式結構,包括砌塊建筑、大板建筑、預制框架輕板建筑和盒子結構建筑等;②大模結構,包括大模板、滑模、隧道模和升板等建筑結構;③裝配整體式結構,包括內澆外砌、內澆外掛和"一模三板"等建筑結構。

2、土地所有權的權能有(    )?！径噙x題】

A.占有權

B.使用權

C.處分權

D.收益權

E.滅失權

正確答案:A、B、C、D

答案解析:占有權、使用權、收益權和處分權四種權能,構成土地所有權完整的權能結構。

3、關于假設開發法與成本法的主要區別,下列說法錯誤的是(     )。【單選題】

A.成本法中的土地價值為已知

B.成本法中需要求取開發完成后的房地產價值

C.運用假設開發法估價時要測算房地產的重置價格

D.假設開發法需要求取土地的價值

正確答案:C

答案解析:假設開發法在形式上是評估新開發的房地產價值的成本法的"倒算法"。兩者的主要區別是:①成本法中的土地價值為已知,需要求取的是開發完成后的房地產價值;②假設開發法中開發完成后的房地產價值已事先通過預測等方法得到,需要求取的是土地價值。C項,運用成本法估價時需要測算重新購建價格。

4、關于物業管理開標、評標和中標,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.開標地點應當在招標文件中預先確定

B.開標參與人僅包括招標人、投標人和評標人

C.評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責

D.招標人確定中標人后,應當向中標人發出中標通知書

E.招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內,按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同

正確答案:A、C、D、E

答案解析:開標參與人包括招標人、監標人、投標人和評標人。

5、下列各項,不屬于物業裝飾裝修管理的內容的是()?！締芜x題】

A.裝飾裝修申報

B.管理細則規定

C.過程控制

D.責任界定

正確答案:A

答案解析:物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節，內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。

6、成本法估價的含義是()?！締芜x題】

A.成本等于價值

B.重新購建價格減去折舊為價值

C.未來收益的現值之和為價值

D.類似房地產的成交價格為價值

正確答案:B

答案解析:成本法是求取評估對象在估價時點的重新構建價格和折舊,然后將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。C項為收益法估價;D項為市場法估價。

7、廣義的建筑物包括()?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.土地附著物

D.土地定著物

E.構筑物

正確答案:B、E

答案解析:建筑物是最主要的地上定著物,有廣義和狹義兩種含義。廣義的建筑物既包括房屋,也包括構筑物。

8、三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營()年以上?！締芜x題】

A.8

B.5

C.3

D.2

正確答案:D

答案解析:一級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營5年以上;二級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營3年以上;三級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營2年以上;四級資質的房地產開發企業,從事房地產開發經營1年以上。

9、下列各項中屬于房地產開發用地取得的途徑的是(     )?！径噙x題】

A.市場購買取得

B.非合法轉讓取得

C.征收集體土地取得

D.城市房屋拆遷取得

E.占用耕地取得

正確答案:A、C、D

答案解析:房地產開發用地取得的途徑可歸納為3類:①通過市場購買取得;②通過征收集體土地取得;③通過城市房屋拆遷取得。

10、按用途劃分,房地產市場可分為(    )。【多選題】

A.在建工程

B.普通住宅市場

C.寫字樓市場

D.現房市場

E.工業用房市場

正確答案:B、C、E

答案解析:按照房地產的用途(功能),房地產市場可分為兩類:①居住房地產市場;居住房地產市場可進一步分為普通住宅市場、高檔公寓市場、別墅市場等。②非居住房地E產市場;非居住房地產市場可進一步分為商業用房市場、寫字樓市場、工業用房市場等。