2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列指標中,屬于房地產開發項目投資效益指標的是()?！締芜x題】

A.商品房空置率

B.竣工驗收合格率

C.建筑容積率

D.自有資金利潤率

正確答案:D

答案解析:房地產開發項目建設管理要實現的目標主要包括成果性目標和約束性目標。成果性目標指投資回報率、銷售利稅率、自有資金利潤率等投資效益指標,以及項目的內外部功能要求;約束性目標指建設工期、投資限額和質量標準等。

2、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是(    )?！締芜x題】

A.綜合開發

B.單項開發

C.房屋開發

D.土地開發

正確答案:A

答案解析:房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為,是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。

3、轉讓房產的個人所得稅應納所得額的計算公式為(     )。【客觀案例題】

A.應納稅所得額=財產轉讓收入×50%

B.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值

C.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用

D.應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金

正確答案:D

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。

4、土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()?！締芜x題】

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權可以轉讓、抵押

D.土地使用權的權能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區別之一。

5、土地使用權的特征有(    )?！径噙x題】

A.權利主體十分廣泛

B.土地使用權可以隨意改變

C.土地使用權是法律特別設定的一項債權

D.土地使用權來源于土地所有權

E.土地使用權的權能有限

正確答案:A、D、E

答案解析:我國現行土地使用權有以下6個特征:①土地使用權的權利主體十分廣泛;②土地使用權不得隨意改變;③土地使用權是法律特別設定的一項物權;④土地使用權來源于土地所有權;⑤土地使用權的權能有限;⑥土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區別之一。

6、在對被征收房屋估價時,不包括的費用有(    )?！究陀^案例題】

A.被征收房屋的現價

B.征收補助費、臨時安置補助費

C.被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

D.對被征收非住宅房屋造成停產、停業的補償費

正確答案:B、C、D

答案解析:被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。包括:因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償,以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。

7、作為國家一級的管理機構,負責全國土地登記的管理工作的是()。【單選題】

A.住建部和國土資源部

B.民政部

C.國土資源部

D.住建部

正確答案:C

答案解析:目前,住房和城鄉建設部負責全國房屋登記的指導、監督工作,國土資源部負責全國土地登記的管理工作。

8、我國城鎮國有土地使用制度改革的主要內容是()。【多選題】

A.征收場地使用費或土地使用費

B.實行土地使用權有償出讓、轉讓制度,開辟土地市場

C.建立土地管理機構,修改制定行政法規

D.整頓行政劃撥土地使用權轉讓市場

E.加強國家宏觀調控力度

正確答案:A、B、C、D

答案解析:我國城鎮國有土地使用制度改革具體過程如下:①收取場地使用費或土地使用費;②開展土地使用權有償出讓和轉讓試點;③制定地方性的土地使用權有償出讓和轉讓法規;④修改《憲法》和《土地管理法》;⑤制定全國性的土地使用權有償出讓和轉讓法規。

9、本案例中,由大型購物中心改造成辦公樓的房地產屬于(    )。【客觀案例題】

A.非收益性房地產

B.收益性房地產

C.辦公房地產

D.商業房地產

正確答案:B、C

答案解析:判斷一宗房地產是收益性房地產還是非收益性房地產,是看該種類型的房地產在本質上是否具有直接產生經濟收益的能力,本案例中,辦公大樓具有在本質上直接產生經濟收益的能力,屬于收益性房地產;辦公房地產是指供各種事務性工作使用的房地產,即辦公樓,又可分為商務辦公樓和行政辦公樓兩類。

10、二級權能包括()。【多選題】

A.土地所有權

B.土地占有權

C.土地使用權

D.土地處分權

E.土地收益權

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內容,在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。如果說所有權是一級權能,則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。