2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、中高檔商品房的價格和供應量主要由()決定?！締芜x題】

A.市場

B.政府

C.供應商

D.消費者

正確答案:A

答案解析:中、高檔商品房包括中、高檔公寓和別墅,是享受型住房。政府只對其進行調控,其價格和供應量主要由市場決定,滿足高收入家庭的需要。

2、建立價格可比基礎包括(      )?！径噙x題】

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一面積內涵

D.統一面積單位

E.統一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價格可比基礎包括：(1)統一付款方式(2)統一采用單價(3)統一面積內涵(4)統一面積單位(5)統一幣種和貨幣單位.

3、當房地產開發項目要預售時,應該由(    )來評估定售價或租金水平。【單選題】

A.估價師

B.經濟師

C.律師

D.會計師

正確答案:A

答案解析:房地產估價師在國有建設用地使用權出讓、轉讓以及房地產買賣、抵押、征收征用、稅收、司法鑒定等中提供房地產價值評估服務。其中,在房地產租售之前進行評估,可以確定房地產最有可能實現的售價或租金水平。

4、下列房地產開發企業,不屬于按經營管理對象分類的是(    )。【單選題】

A.專門從事土地和城市基礎設施開發的企業

B.專門從事地上建筑物開發建設的房地產開發企業

C.專門從事內地房地產開發建設的房地產開發企業

D.進行土地和地上建筑物綜合開發的房地產開發企業

正確答案:C

答案解析:按照經營管理對象,房地產開發企業分為:①專門從事土地和城市基礎設施開發的企業;②專門從事地上建筑物和構筑物開發建設的房地產開發企業;③進行土地和地上建筑物綜合開發的房地產開發企業。

5、耕地占用稅的計算公式為:應納稅額=(     )?！締芜x題】

A.納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

B.納稅人實際占用的耕地面積×固定稅額標準

C.納稅人實際占用的耕地價值×適用稅額標準

D.納稅人實際占用的耕地價值×固定稅額標準

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅一次性征收,其應納稅額的計算公式為:應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。

6、關于物業管理與社區管理的區別,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.物業管理的主體包括業主和物業使用人、物業建設單位、物業服務企業等;社區管理的主體包括社區范圍內的政府組織、企事業單位、社團組織和居民委員會等

B.社區管理的內容比物業管理更加廣泛

C.物業管理是市場經濟行為,追求經濟利益最大化;社區管理帶有明顯的行政性,側重于實現社會效益

D.物業管理采取的是行政管理、互助管理的運行方式來實施管理;社區管理主要采取業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式

正確答案:D

答案解析:物業管理與社區管理的區別還體現在兩者運行方式不同。物業管理采取的是業主自治管理與專業化物業管理相結合的運行方式;社區管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理。

7、廣州市每年財政收入中,土地出讓凈收益所占比例不小,廣州市每年應當從其土地出讓凈收益中拿出至少()保障廉租住房的建設資金?！究陀^案例題】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正確答案:A

答案解析:廉租住房保障資金采取多種渠道籌措,包括:①年度財政預算安排的廉租住房保障資金。對中西部財政困難地區,按照中央預算內投資補助和中央財政廉租住房保障專項補助資金的有關規定給予支持。②提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額。公積金增值收益余額,應當全部用于廉租住房建設。③土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入應當按照國家財政預算支出和財務制度的有關規定,實行收支兩條線管理,專項用于廉租住房的維護和管理。⑤社會捐贈及其他方式籌集的資金。

8、房地產租賃與房地產買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉移的權利不同

B.價值實現形式不同

C.全部價值實現的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中,實物發生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉移的權利不同;②價值實現形式不同;③資產形態轉化的時間不同。

9、我國目前大多數房地產開發項目所采用的開發方式是()。【單選題】

A.綜合開發

B.單項開發

C.房屋開發

D.土地開發

正確答案:A

答案解析:房地產綜合開發是指對土地和房屋實行一體化開發的行為,是一項綜合性的房地產開發經營活動。房地產綜合開發是目前采用較多的一種房地產開發方式。

10、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看()。【單選題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。