2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產難以變現是由于它(    )。【多選題】

A.保值增值

B.價值量大

C.易受限制

D.不可移動

E.獨一無二

正確答案:B、D、E

答案解析:難以變現也稱變現能力弱、流動性差。房地產由于價值較大、獨一無二、不可移動的特性,加上交易手續較復雜、交易稅費較多等原因,使得同一宗房地產的買賣不會頻繁發生,一旦需要買賣,通常需要經過一個較長時間才能脫手。

2、劃撥土地使用權包括的形式有(    )?！径噙x題】

A.土地使用者繳納拆遷安置、補償費用

B.有償取得

C.無償取得

D.占用

E.侵占

正確答案:A、C

答案解析:劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。

3、當該出讓土地使用權屆滿,經批準準予續期的,應當(    )?！究陀^案例題】

A.重新簽訂建設用地使用權出讓合同

B.依照規定支付出讓金等費用

C.取得出讓人同意

D.取得市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

正確答案:A、B

答案解析:按照現行法規,非住宅建設用地使用權屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地使用權外,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂建設用地使用權出讓合同,依照規定支付出讓金等費用。

4、A房地產公司應當將每套廉租住房建筑面積控制()平方米以下。【客觀案例題】

A.40

B.45

C.50

D.60

正確答案:C

答案解析:新建廉租住房,應當將單套的建筑面積控制在50平方米以內,并根據城市低收入住房困難家庭的居住需要,合理確定套型結構。

5、在一個高級住宅區附近建一座化工廠,對該住宅的價值(    )?！締芜x題】

A.有上升的影響

B.有下降的影響

C.無影響

D.有可能上升或下降的影響

正確答案:B

答案解析:房地產具有相互影響的特性,一宗房地產的價值不僅與其自身的狀況直接相關,而且與其周圍房地產的狀況密切相關,受其鄰近房地產利用的影響。

6、房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和()的原則,遵守職業規范,恪守職業道德?！締芜x題】

A.互助

B.自律

C.誠實信用

D.接受監督

正確答案:C

答案解析:房地產經紀機構和房地產經紀人員從事房地產經紀活動,應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。

7、估價目的是指一個具體估價項目中估價結果的()?！締芜x題】

A.預期用途

B.實際用途

C.可能用途

D.設定用途

正確答案:A

答案解析:估價目的是指一個房地產估價項目中估價委托人對估價報告的預期用途,通俗地說,是委托人將要拿未來完成后的估價報告去做什么用,是為了滿足何種涉及房地產的經濟活動或者民事行為、行政行為的需要。

8、不同的估價方法之間(      )?！径噙x題】

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價法之間可以相互驗證，相互補充，具有可比性，不能相互替代。

9、北京城區某企業為專門銷售不動產的企業,其營業額為600萬元,則該企業應納城市維護建設稅稅額為(     )萬元。【單選題】

A.1.2

B.3.6

C.6.0

D.2.1

正確答案:D

答案解析:對于銷售不動產,營業稅稅率為5%,城市維護建設稅的計稅依據是納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額。城市維護建設稅的稅率:納稅人所在地為市區的,稅率為7%;為縣城、建制鎮的,稅率為5%;為其他地區的,稅率為1%。則該企業應納城市維護建設稅稅額=600×5%×7%=2.1(萬元)。

10、商品房現售應當符合的條件包括(     )。【多選題】

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業服務企業已經進駐

E.拆遷安置已經落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現售應當符合以下條件:①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業管理方案已經落實。