2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、建設行政部門對持證單位的資質實行(    )制度?！締芜x題】

A.資質年檢

B.資質審核

C.資質月檢

D.資質免檢

正確答案:A

答案解析:建設行政主管部門對持證單位的資質實行資質年檢制度。建設工程勘察單位有違規行為的,依照有關法律、行政法規責令改正,沒收違法所得,處以罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。

2、下列關于物業管理臨時管理規約與管理規約的差異的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.效力大小不同

B.制定主體不同

C.生效方式不同

D.適用階段不同

正確答案:A

答案解析:臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同,都約定了有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有下列4點差異:①制定主體不同;②內容側重不同;③生效方式不同;④適用階段不同。

3、契稅屬于()?！締芜x題】

A.貨物和勞務稅類

B.財產稅類

C.所得稅類

D.其他稅收類

正確答案:B

答案解析:契稅是以權屬發生轉移的土地、房屋為征稅對象,對承受土地、房屋權屬的單位和個人征收的一種稅收。契稅具有下列基本特點:①屬于財產稅;②實行一次性征收;③由土地、房屋權屬的承受人繳納;④各地的稅率可能不同。

4、按照有關規定,房屋的完好等級分為()?！径噙x題】

A.完好房

B.基本完好房

C.一般損壞房

D.嚴重損壞房

E.次危險房

正確答案:A、B、C、D

答案解析:根據各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好及損壞程度,房屋完損等級分為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房5類。

5、下列關于物業管理的社會化,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業

B.物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業

C.物業管理的社會化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位

D.物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離

正確答案:C

答案解析:物業管理的社會化有兩個基本含義：①物業的所有權人從社會上選聘物業服務企業；②物業服務企業到社會上尋找可以代管的物業。物業的所有權、使用權與物業的經營管理權相分離是物業管理社會化的必要前提,現代化大生產的社會專業分工則是實現物業管理社會化的必要條件。第三個選項，對于業主來說,物業管理的市場化可以充分發揮其在物業管理活動中的主體地位,行使選擇權等權利,享受合同約定的優質高效服務。

6、房地產所有權的特性有(    )?！径噙x題】

A.完全性

B.整體性

C.恒久性

D.彈力性

E.相對性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:房地產所有權具有下列特性:①完全性。房地產所有權是就房地產為一般支配的完全權;②整體性。或者成為單一性,房地產所有權對房地產有統一支配力,是整體的權利,不能在內容或者時間上加以分割;③恒久性。所有權有永久性,其存在沒有存續期間,不因時效而消滅;④彈力性;⑤絕對性。與債權相比,所有權不待他人積極作用而實現。而債權的行使必須以債務人的積極協助為條件。

7、建設單位開工前,需要向()申請領取施工許可證?！締芜x題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。

8、對業主而言,業主入住包括的內容有( )?！径噙x題】

A.繳納垃圾清運費

B.物業管理有關業務辦理

C.物業驗收及其相關手續辦理

D.對房屋自行裝修

E.確定裝修時間

正確答案:B、C

答案解析:入住是指建設單位將已具備使用條件的物業交付給業主并辦理相關手續，同時物業服務企業為業主辦理物業管理事務手續的過程。對業主而言，其內容包括兩個方面：一是物業驗收及其相關手續辦理；二是物業管理有關業務辦理。

9、住房公積金使用的中心內容和主要形式是(    )?！締芜x題】

A.住房公積金管理中心貸款

B.銀行貸款

C.單位集資

D.個人住房貸款

正確答案:D

答案解析:個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式。繳存職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以申請住房公積金貸款。

10、當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的,當事人應申請房屋所有權(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。