2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、物業管理公共服務中,公共安全防范管理包括()?！径噙x題】

A.出入管理

B.安防系統的使用與維護管理

C.施工現場管理

D.車輛停放管理

E.客戶管理

正確答案:A、B、C

答案解析:公共安全防范管理,是指物業服務企業協助政府相關部門(如公安機關、街道辦事處)及社區居委會,為維護公共秩序、創建安全和諧社區,采取的一系列防范性管理活動。主要內容包括:出入管理、安防系統的使用與維護管理、施工現場管理、配合政府及其相關部門進行的社區管理。

2、物業管理活動屬于市場經濟行為,物業服務企業追求的是()?！締芜x題】

A.保證一定社會效益條件下的經濟效益最大化

B.保證一定經濟效益條件下的社會效益最大化

C.環境效益最大化

D.社會效益最大化

正確答案:A

答案解析:物業管理活動遵循等價交換原則,屬于市場經濟行為。物業服務企業是經濟組織,在保證一定的社會效益下,它追求的是經濟利益最大化。

3、下列協議文本中,不屬于中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的《房地產經紀業務合同推薦文本》的是()?！締芜x題】

A.《房屋出售委托協議》

B.《房屋出租委托協議》

C.《房屋承購委托協議》

D.《房地產估價委托協議》

正確答案:D

答案解析:中國房地產估價師與房地產經紀人學會承擔全國房地產經紀行業自律管理與發展的重任之后,在2006年開通了房地產經紀信用檔案,開展了房地產經紀機構資信評價,發布了《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》(包括《房屋出售委托協議》、《房屋出租委托協議》、《房屋承購委托協議》、《房屋承租委托協議》),通報了一批違法違規典型房地產經紀案件,發布了房地產交易風險提示。

4、根據《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納?！締芜x題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中,業主交存的部分屬于業主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

5、在前期物業管理階段,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包括物業正常使用期間所需要的常規服務內容,又包括()?！径噙x題】

A.在售樓現場為客戶提供物業管理咨詢服務

B.業主入住手續辦理

C.物業承接查驗

D.物業裝飾裝修管理

E.工程質量保修處理

正確答案:B、C、D、E

答案解析:在前期管理期間,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容,又包括物業承接查驗、業主入住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。

6、次子以繼承方式取得林某的房產,申請的房屋所有權登記為()登記。【客觀案例題】

A.初始

B.預告

C.轉移

D.變更

正確答案:C

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承、受遺贈,分割、合并,以房屋出資入股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

7、下列消防管理措施中,不屬于物業管理服務措施的是()。【單選題】

A.建立消防安全制度

B.進行消防安全培訓

C.定期消防安全演練

D.配置消防中隊車輛

正確答案:D

答案解析:物業公共服務的內容主要包括房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理等。其中,公共秩序維護管理包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容。而消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和組織;定期開展消防教育培訓和消防演練或演習。

8、按照房地產交易方式的不同,二手房經紀業務分為()?！締芜x題】

A.二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務

B.二手房代理業務和二手房居間業務

C.二手房出售基本經紀業務和二手房出租經紀業務

D.二手房經紀基本業務和二手房出租經紀延伸業務

正確答案:A

答案解析:房地產經紀業務按照經紀對象,通常分為二手房經紀業務和新建商品房經紀業務。其中,二手房經紀業務按照交易方式,分為二手房買賣經紀業務和二手房租賃經紀業務。

9、該房地產開發商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。

10、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()?！締芜x題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。