2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協助人民法院執行土地使用權時,對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的,預查封登記自動轉為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權,在查封、預查封期間,不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協助人民法院執行土地使用權時,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

2、現代房地產機構進行連鎖經營的目的主要有(     )?！径噙x題】

A.獲得更多信息資源

B.借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享

C.擴大有效服務半徑

D.統一的標準化管理

E.統一的廣告宣傳

正確答案:A、B、C

答案解析:現代房地產經紀機構進行連鎖經營的目的主要是獲得更多信息資源,并借助網絡技術實現房源、客源等信息資源共享、擴大有效服務半徑,以規?；洜I實現運營成本的降低。

3、業主是指房屋的()?！締芜x題】

A.所有權人

B.使用權人

C.管理人

D.占有人

正確答案:A

答案解析:《物業管理條例》第六條規定,業主是指房屋所有權人。在物業管理中,業主是物業服務企業所提供的物業管理服務的對象,業主是物業管理市場的需求主體。

4、土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的用途,應當經()批準?！径噙x題】

A.出讓方

B.城市建設部門

C.房屋管理部門

D.城市規劃部門

E.物業管理部門

正確答案:A、D

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

5、房地產開發企業在領取營業執照后的(),應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案?！締芜x題】

A.15天以內

B.1個月以內

C.3個月以后

D.6個月以內

正確答案:B

答案解析:設立有限責任公司、股份有限公司,從事房地產開發經營的,應當執行公司法的有關規定。房地產開發企業在領取營業執照后的一個月內,應當到登記機關所在地的縣級以上地方人民政府規定的部門備案。

6、陽光花園應當自確定海天物業服務公司為中標單位之日起()日內,向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案?！究陀^案例題】

A.30

B.20

C.15

D.10

正確答案:C

答案解析:招標人應當自確定中標人之日起15日內,向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

7、房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據有(    )?！径噙x題】

A.建筑選址、道理寬度

B.容積率、建筑密度

C.綠地率、建筑高度

D.管線設置、公園個數

E.居住人口密度、建筑后退

正確答案:B、C、E

答案解析:控制性詳細規劃中確定的容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度、建筑間距、居住人口密度、建筑后退等控制性指標,是房地產開發項目編制修建性詳細規劃的重要依據。

8、房地產經紀行業組織的定位和作用包括(      )?！径噙x題】

A.提供服務

B.行政處罰

C.反映訴求

D.沒收違法所得

E.規范行為

正確答案:A、C、E

答案解析:房地產經紀行業組織的定位和作用包括：提供服務、反映訴求、規范行為。

9、可行性研究的基本內容包括(    )?！径噙x題】

A.不定性分析

B.風險分析

C.房地產市場分析

D.項目財務評價

E.經濟社會評價

正確答案:C、D、E

答案解析:可行性研究又稱為詳細可行性研究或技術經濟可行性研究,其主要內容包括:①房地產市場分析;②項目財務評價;③經濟社會評價

10、在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,建設單位選聘物業服務企業簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理是指(     )?！締芜x題】

A.早期介入

B.前期物業管理

C.物業管理服務

D.中期物業管理

正確答案:B

答案解析:前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，物業建設單位選聘物業服務企業簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理。