2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列物業管理活動中,屬于業主共同決定的事項有()?！径噙x題】

A.制定、修改管理規約和業主大會議事規則

B.選聘、解聘物業服務企業

C.與選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同

D.決定住宅專項維修資金使用、續籌方案

E.監督管理服務規約的實施

正確答案:A、B

答案解析:由業主共同決定的事項具體如下:①制定和修改業主大會議事規則;②制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;③選舉業主委員會和更換業主委員會成員;④選聘.和解聘物業服務企業或者其他管理人;⑤籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金;⑥改建、重建建筑物及其附屬設施;⑦有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

2、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有(     )。【多選題】

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中,提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同服務,屬于房地產經紀基本服務,簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務,屬于房地產經紀延伸服務,簡稱其他服務。

3、下列關于以出讓方式取得土地使用權的,轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有(     )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的,轉讓城市房地產時,應當符合下列條件:①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書。②按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上;③屬于成片開發土地的,依照規劃對土地進行開發建設,完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設,達到場地平整,形成工業用地或者其他建設用地條件;④轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書。

4、《城市房地產開發經營管理條例》規定,設立房地產開發企業應有足夠的專業技術人員。其中持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員應有()名以上?！径噙x題】

A.2

B.3

C.4

D.5

正確答案:C

答案解析:《城市房地產開發經營管理條例》第五條規定,設立房地產開發企業,除應當符合有關法律、行政法規規定的企業設立條件外,還應當具備下列條件:①有100萬元以上的注冊資本;②有4名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員,2名以上持有資格證書的專職會計人員。省、自治區、直轄市人民政府可以根據本地方的實際情況,對設立房地產開發企業的注冊資本和專業技術人員的條件作出高于前款的規定。

5、編制項目建議書的依據是(    )?！締芜x題】

A.開發投資機會鑒別

B.開發項目選擇

C.初步可行性研究

D.可行性研究

正確答案:C

答案解析:初步可行性研究是在投資機會研究的基礎上,進一步收集較為詳細的房地產市場信息資料,對擬投資項目所在區域的社會經濟狀況、市場供求變化、區位條件及其周邊環境以及預期投資效益進行初步分析、預測和估算,形成開發投資初步方案,據此評價投資機會選擇結果成功的可能性如何,決定是否有必要進行詳細可行性研究,以及是否有必要確定一些重要的問題進行專題研究。初步可行性研究是編制項目建議書的依據。

6、兼有消費和投資雙重功能的投資項目有()?！締芜x題】

A.房地產

B.股票

C.期貨

D.債券

正確答案:A

答案解析:投資于房地產與投資于股票、債券、期貨、黃金等相比,兼有消費和投資雙重功能。例如,投資于商品住宅不僅可以等待其未來漲價后轉讓以獲取增值收益,而且在等待期間可以出租或者自用以獲取期間利益。

7、根據《住宅專項維修資金管理辦法》,公有住房出售時專項維修資金由()交納。【單選題】

A.購房人

B.購房人或售房單位

C.購房人和售房單位

D.售房單位

正確答案:C

答案解析:出售公有住房專項維修資金由業主和售房單位共同交存。其中,業主交存的部分屬于業主所有,售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金屬于售房單位所有。

8、該酒店用地建設用地使用權出讓的最高年限為()年?！究陀^案例題】

A.70

B.50

C.40

D.30

正確答案:C

答案解析:建設用地使用權出讓最高年限由國務院規定,其中:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。酒店用地屬于商業、旅游、娛樂用地的范疇,最高使用年限為40年。

9、下列關于開發成本的說法中,錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等

B.市場調查所需的費用也應列入開發成本

C.有線電視的建設費用不屬于開發成本

D.開發成本包括商品房建筑安裝工程費

正確答案:C

答案解析:開發成本是指在取得的房地產開發用地上進行基礎設施建設、房屋建設所必要的直接費用、稅金等,主要有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。C項有線電視的建設費屬于基礎設施建設費,也應列入開發成本中。

10、當銀行利率提高時,對房地產投資性需求()?！締芜x題】

A.不發生作用

B.有穩定作用

C.有抑制作用

D.有促進作用

正確答案:C

答案解析:從成本角度來看,利率升降會增加或降低房地產開發的投資利息。從房地產需求的角度來看,由于現代購買房地產(特別是商品住宅)普遍采取貸款方式付款,所以利率升降會減少或增加房地產需求,從而使房地產價格下降或上升。從房地產價值是房地產預期未來收益的現值之和的角度來看,由于房地產價值與折現率負相關,而折現率與利率正相關,所以利率升降會使房地產價格下降或上升。