2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、需要較長時間才能收回房地產投資的房地產經營方式是()?！締芜x題】

A.預售

B.按揭

C.租賃

D.現售

正確答案:C

答案解析:房屋租賃是通過交出房地產一定期限的使用價值,在一個租賃周期內,部分收回房地產的價值和投資利息。

2、不可以抵押的房地產有()。【多選題】

A.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

B.學校的教育設施

C.醫療衛生設施

D.社會團體的教育設施

E.建設用地的使用權

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產不得抵押:①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權除外;③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;⑤依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產;⑧對空置3年以上的商品房,商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物;⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;⑩法律、行政法規規定不得抵押的其他房地產。

3、房地產交易的基本方式包括()?！径噙x題】

A.買賣

B.典當

C.租賃

D.交換

E.抵押

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房地產交易是指以房地產為對象的交易。房地產交易常見的方式除了買賣,還有租賃,此外還有互換和其他有償轉讓或受讓房地產的行為。

4、房地產抵押最基本的特征是()?！締芜x題】

A.抵押價值高

B.不轉移抵押物的占有

C.房地產地理位置固定

D.房地產開發投資額大

正確答案:B

答案解析:房地產抵押是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為債權的擔保,當債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。其最基本的特征是不轉移抵押物的占有。債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時,債權人有權就該房地產優先受償。

5、房地產經紀服務實行()制度?！締芜x題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。