2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列文件中,可以核定該宗用地位置和界限的證明文件是()。【客觀案例題】

A.建設用地規劃許可證

B.建設工程規劃許可證

C.建設工程施工許可證

D.房屋所有權證

正確答案:A

答案解析:核發建設用地規劃許可證的目的在于確保建設項目必須符合城市規劃的要求,維護建設單位按照規劃使用土地的合法權益,是土地管理部門在城市規劃區內審批建設用地的法律依據。建設用地規劃許可證可核定建設用地的用地位置和界限。

2、兩限房的套型面積在____平方米以下,供應比例(包括經濟適用房)占供應量的____以上。(    )【單選題】

A.60;50%

B.90;50%

C.60;70%

D.90;70%

正確答案:D

答案解析:兩限房的套型面積在90m以下,供應比例(包括經濟適用住房)占供應量的70%以上。

3、房地產開發項目管理中,工程量增減、索賠等事宜的處理,屬于()管理?！締芜x題】

A.合同

B.進度

C.費用

D.質量

正確答案:A

答案解析:工程建設的進度、成本與質量管理的主要任務包括:組織管理、合同管理、進度管理、費用管理、質量管理,其中合同管理的工作是對施工前簽訂的施工合同進行管理,并處理工程量增減、合同糾紛、索賠等事宜。

4、當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的,當事人應申請房屋所有權(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:B

答案解析:當發生房屋所有權人的姓名或者名稱變更;房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更;房屋面積增加或者減少;同一所有權人分割、合并房屋等情形時,權利人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記。

5、相對于土地所有權,()等物權只是對土地起一部分作用的權利?！径噙x題】

A.抵押權

B.地役權

C.地上權

D.債權

E.租賃權

正確答案:A、B、C

答案解析:租賃權屬于債權不屬于物權;抵押權、地役權、地上權都屬于土地使用權,只是對土地其一部分作用的權力,有別于土地所有權。

6、該公司劃撥使用的土地的使用期限為(    )?！究陀^案例題】

A.70年

B.50年

C.無限期

D.除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限限制

正確答案:D

答案解析:《城市房地產管理法》規定,以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

7、我國現有房屋產權,按照所有制結構劃分可分為(    )【多選題】

A.全民所有制房產

B.集體所有制房產

C.私人所有房產

D.外資及中外合資房產

E.共有房產

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結構劃分一般劃分為下列4種類型:①全民所有制房產;②集體所有制房產;③私人所有房產;④外資及中外合資房產。E項是按照產權占有形式劃分的。

8、下列關于物業管理與社區管理的關系,說法錯誤的是(     )?！締芜x題】

A.物業管理寓于社區管理之中

B.物業管理是社區管理的內容之一

C.社區管理是物業管理的基礎

D.物業管理和社區管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區管理與物業管理的聯系有：（1）物業管理寓于社區管理之中。這是因為一方面物業管理區域一般處于城市社區行政管轄區內；另一方面物業管理也是社區管理的內容之一，兩者是部分與整體的關系。（2）物業管理和社區管理相互影響、相互作用。物業管理是社區管理的基礎，物業管理主要從外部人手，為社區居民創造安全、整潔、舒適、優美、方便的生活和工作環境；社區管理則通過物業管理等多種途徑來建設一個“社會穩定、經濟繁榮、教育普及、環境優美、生活方便、文化體育活動健康豐富”的文明社區，培育良好的社區環境，為物業管理的正常開展創造條件和提供保障。

9、對房地產二級市場特征的正確理解有()?！径噙x題】

A.房地產二級市場可稱為房地產開發市場

B.房地產二級市場上買主是惟一的

C.房地產二級市場上價格是由開發商決定

D.房地產二級市場是不完全競爭市場

E.房地產二級市場上賣主是房地產開發企業

正確答案:C、D、E

答案解析:房地產二級市場即建設用地使用權出讓后的房地產開發和經營,具體為建設用地使用權轉讓市場,新開發的商品房、經濟適用住房等的初次交易市場。

10、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。