2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、某集團公司因企業發展的需要,在某縣占用耕地4500平方米,當地耕地占用稅的適用稅額標準為每平方米30元,則應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為()元?！締芜x題】

A.100000

B.125000

C.135000

D.270000

正確答案:C

答案解析:根據耕地占用稅一次性征收應納稅額的計算公式,應納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準。應向該公司一次性征收的耕地占用稅稅額為:4500×30=135000(元)。

2、投資決策分析的思路一般是()?！径噙x題】

A.在一定地區范圍內尋找最有利的投資機會

B.搜集擬投資地區和范圍的相關資料,對所投資區域有一定的了解

C.項目可行性研究

D.從中觀角度看,在打算投資的地區,鑒別適合投資的城市

E.考慮選擇投資開發的房地產類型和空間區位,即通常所說的“項目”和“地塊”

正確答案:A、D、E

答案解析:投資決策分析的思路一般是從宏觀到微觀。首先,在一定地區范圍內尋找最有利的投資機會;其次,從中觀角度看,在打算投資的地區,鑒別適合投資的城市;最后,在選定投資的城市后,根據所了解的該城市有關房地產的各種信息,從微觀層面,考慮選擇投資開發的房地產類型和空間區位,即通常所說的“項目”和“地塊”。

3、居住區規劃設計應滿足的要求有(    )。【多選題】

A.使用要求、環境要求

B.安全要求、經濟要求

C.施工要求、美觀要求

D.使用要求、美觀要求

E.商業要求、安全要求

正確答案:A、B、C、D

答案解析:居住區規劃設計是一項綜合性較強的工作。它涉及的面比較廣,一般應滿足以下幾方面的要求:①使用要求;②環境要求;③安全要求;④經濟要求;⑤施工要求;⑥美觀要求。

4、下列各項,不屬于物業裝飾裝修管理的內容的是()?！締芜x題】

A.裝飾裝修申報

B.管理細則規定

C.過程控制

D.責任界定

正確答案:A

答案解析:物業裝飾裝修管理包括裝飾裝修申報、登記審核、入場手續辦理、裝飾裝修過程監督檢查以及驗收等環節，內容包括裝飾裝修流程設計、管理細則規定、過程控制和責任界定等方面。

5、土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地()的一種表現?！締芜x題】

A.所有權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:A

答案解析:構成所有權完整的權能結構有:①占有;②使用;③收益;④處分。如果說所有權是一級權能,則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。二級權能具有相對的獨立性,它們在一定條件下同一級權能相分離時,一級權能不會因此而喪失,其條件是擁有二級權能者對所有權人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權能復歸于所有權人。因此,土地所有權權能的分離與復歸是土地所有者行使土地所有權的一種表現。

6、乙房地產公司所得住宅建筑面積約為()平方米?！究陀^案例題】

A.4.2萬

B.8.4萬

C.9.2萬

D.9.7萬

正確答案:C

答案解析:由題意,建筑面積為:(9000+120000+2000)×0.7=91700平方米。

7、同一房地產之所以可以進行多次交易是因為房地產價值高且()。【單選題】

A.物理壽命長

B.從都需要

C.供給不定

D.權屬關系復雜

正確答案:D

答案解析:房地產是實物、權益和區位三者的結合體,其中的房地產權益是一個復雜的權利集合。由于房地產交易實質上是房地產權利的交易,決定了即使是同一宗房地產,因交易的權力和權能不同而導致交易對象不同,從而房地產交易存在多層次性。

8、制定施工方案主要包括(    )?！径噙x題】

A.施工組織與協調計劃

B.建材與設備供應計劃

C.工程質量控制計劃

D.基礎設施配套的接洽與協商計劃

E.與承包商談判以及簽約計劃

正確答案:A、B、D、E

答案解析:建設施工方案主要包括:施工組織與協調計劃,建材與設備供應計劃,施工圖設計方案,基礎設施配套的接洽與協商計劃,編制工程量清單和工程時間進度表以及現金流量表,與承包商談判以及簽約計劃等。

9、設立房地產開發企業,應當向()申請設立登記?！締芜x題】

A.工商行政管理部門

B.國務院

C.縣級人民政府

D.省級人民政府

正確答案:A

答案解析:設立房地產開發企業,應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合《城市房地產管理法》規定條件的,應當予以登記,發給營業執照;對不符合本法規定條件的,不予登記。

10、關于管理規約和臨時管理規約的差異,下列說法不正確的是()。【單選題】

A.臨時管理規約是建設單位制定的,管理規約是業主大會制定的

B.臨時管理規約由于是臨時使用的,一般只需對重大事項和原則進行約定即可,不必考慮太多細節;而管理規約一般內容詳細具體,需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定

C.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,管理規約經業主大會會議表決通過并取得業主承諾即對全體業主具有約束力

D.臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前,一旦業主大會會議通過管理規約,臨時管理規約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,而管理規約一旦經業主大會會議表決通過,即對全體業主具有約束力,無需業主任何承諾。所以第三個選項錯誤。