2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、從經濟角度來看,土地利用選擇的一般順序為()。【單選題】

A.商業、辦公、居住、工業

B.辦公、商業、工業、居住

C.辦公、工業、商業、居住

D.商業、居住、辦公、工業

正確答案:A

答案解析:在市場經濟中,房地產擁有者趨向于將房地產用于預期可以獲得最高效益的用途和利用方式。從經濟角度來看,土地利用選擇的先后順序一般是:商業、辦公、居住、工業、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。

2、工程勘察主要包括()?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調查。

3、下列原則中,屬于特殊原則的是()?！締芜x題】

A.合法原則

B.最高最佳使用原則

C.估價時點原則

D.謹慎原則

正確答案:D

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項:①獨立、客觀、公正原則;②合法原則;③最高最佳使用原則;④估價時點原則;⑤替代原則;⑥謹慎原則?？梢园堰@些原則分為3個層次:①基本原則;②普適技術性原則;③特殊原則。其中,獨立、客觀、公正原則是房地產估價的基本原則。合法原則、最高最佳使用原則、估價時點原則、替代原則屬于普適技術性原則。謹慎原則是房地產抵押估價應遵守的原則,屬于特殊原則。

4、下列關于物業管理與社區管理的關系,說法錯誤的是()?！締芜x題】

A.物業管理寓于社區管理之中

B.物業管理是社區管理的內容之一

C.社區管理是物業管理的基礎

D.物業管理和社區管理相互影響、相互作用

正確答案:C

答案解析:社區管理與物業管理的聯系有:①物業管理寓于社區管理之中。這是因為一方面物業管理區域一般處于城市社區行政管轄區內;另一方面物業管理也是社區管理的內容之一,兩者是部分與整體的關系。②物業管理和社區管理相互影響、相互作用。物業管理是社區管理的基礎,物業管理主要從外部人手,為社區居民創造安全、整潔、舒適、優美、方便的生活和工作環境;社區管理則通過物業管理等多種途徑來建設一個“社會穩定、經濟繁榮、教育普及、環境優美、生活方便、文化體育活動健康豐富”的文明社區,培育良好的社區環境,為物業管理的正常開展創造條件和提供保障。

5、下列關于房產稅的說法正確的是()?！締芜x題】

A.對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅

B.房產稅采用從量計稅

C.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

D.對于非出租的房產,以房產原值一次減除50%后的余值為計稅依據

正確答案:C

答案解析:房產稅的計稅依據分為:①對于非出租的房產,以房產原值一次減除10%~30%以后的余值為計稅依據。具體的減除比例由各省、自治區、直轄市人民政府確定。對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。②對于出租的房產,以房產租金收入為計稅依據。

6、下列不屬于房地產的特點的是()?！締芜x題】

A.獨一無二性

B.流動性

C.壽命長久性

D.不可移動性

正確答案:B

答案解析:房地產的特點包括:①不可移動性;②獨一無二性;③壽命長久性;④供給有限;⑤價值較大;⑥難以變現;⑦用途多樣;⑧相互影響;⑨易受限制;⑩保值增值。

7、下列關于房地產銷售稅費的說法中,正確的是(     )。【多選題】

A.銷售稅費應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納

B.銷售稅費不含城市維護建設稅

C.教育費附加不應列入銷售稅費

D.銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取

E.印花稅屬于銷售稅費

正確答案:A、D、E

答案解析:銷售稅費是指預售未來開發完成的房地產或者銷售已經開發完成的房地產應當由賣方(在此為房地產開發商)繳納的稅費,可分為下列兩類:①銷售稅金及附加,包括營業稅、城市維護建設稅和教育費附加(通常簡稱為"兩稅一費");②其他銷售稅費,包括印花稅、交易手續費等。銷售稅費一般是按照售價的一定比例收取。

8、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

9、物業具有( )等特性?！径噙x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

E.使用性

正確答案:A、B、C、D

答案解析:物業具有以下特性：①固定性,是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性;②單元性,是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理;③空間和環境性,是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境;④配套性,是指物業中的房屋及配套的各種設施設備,滿足人們需要的特性;⑤耐久性,是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

10、該市政府辦公樓物業管理服務招標可以由()組織?！究陀^案例題】

A.市政府辦公大樓產權人

B.市政府采購中心

C.市政府辦公大樓建設單位

D.市政府辦公大樓全體使用人

正確答案:A、B

答案解析:物業管理招標是物業管理服務產品預購的一種交易方式,即由物業建設單位、業主大會(全體業主)或物業所有權人(以下簡稱招標人)根據物業服務內容,制訂符合其管理服務要求和標準的招標文件,由多家物業服務企業參與競投,從中選擇最符合條件的競投者,并與之訂立物業服務合同的一種交易行為。一些重點基礎設施或大型公用設施的物業(如機場、碼頭、醫院、學校、口岸、政府辦公樓等),其產權人多為政府的國有資產管理部門,此類型物業的招標必須經國有資產管理部門或相關產權部門的批準,一般由產權人或管理使用單位、政府采購中心等作為招標人組織招標。因此,該市政大樓物業管理服務招標可以由市政府辦公大樓產權人、市政府采購中心組織。