2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )。【單選題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

2、房地產開發企業實施的經濟適用住房項目,利潤率按不高于()核定?！締芜x題】

A.3%

B.5%

C.7%

D.10%

正確答案:A

答案解析:經濟適用住房的銷售基準價格及浮動幅度,由價格主管部門會同經濟適用住房主管部門,依據有關規定,在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定并向社會公布。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定;市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售,不得有利潤。

3、美國房地產經紀人員包括房地產經紀人和( )。【單選題】

A.初級房地產經紀人

B.房地產經紀人協理

C.助理房地產經紀人

D.房地產銷售員

正確答案:D

答案解析:美國把房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員。

4、專業化要求物業服務企業必須滿足的條件有()?！径噙x題】

A.專業的人員配備

B.專門的組織結構

C.具有專業的工量具設備

D.綜合性人才

E.遵循等價交換和供求平衡的原則

正確答案:A、B、C

答案解析:物業管理專業化要求物業服務企業滿足以下條件:①有專業的人員配備;②有專門的組織機構;③有專業的工量具設備;④有科學規范的管理措施與工作程序;⑤運用現代管理科學和先進的維修養護技術實施專業化的管理。

5、房地產交易實質上是房地產的交易(      )。【單選題】

A.權利

B.他項權利

C.使用權

D.所有權

正確答案:A

答案解析:房地產由于自然地理位置不可移動，在交易中其實物不能發生空間位移，沒有運輸問題，只是通過一定的方式實現房屋所有權、建設用地使用權等房地產權利的轉移，所以房地產交易實質上是房地產權利的交易。

6、房地產估價合法原則中,在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以(     )為依據。【多選題】

A.房地產權屬證書

B.土地用途管制

C.權屬檔案

D.合同約定

E.城市規劃

正確答案:A、C、D

答案解析:依法判定的權益包括依法判定的權利類型及歸屬,以及使用、處分等權利。具體來說,遵守合法原則應做到下列四點:①在依法判定的權利類型及歸屬方面,一般應以房地產權屬證書、權屬檔案(不動產登記簿)或者合同約定(如租賃權)以及其他合法權屬證明為依據;②在依法判定的使用權利方面,應以使用管制(如城市規劃、土地用途管制等)為依據;③在依法判定的處分權利方面,應以法律、法規、政策或者合同(如土地使用權出讓合同)等允許的處分方式為依據;④在依法判定的其他權益方面,評估出的價值應當符合國家的價格政策。

7、用戶入住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容是(     )?！締芜x題】

A.公共服務與管理

B.系統協調

C.專項服務與管理

D.經營創收

正確答案:A

答案解析:公共服務與管理是用戶入住后,物業服務企業最經常、最持久、最基本的工作內容,也是物業管理水平的集中體現。這個工作涉及的方面很多,例如,房屋及設施設備管理、環境管理、公共秩序維護管理、檔案管理和客戶管理以及為居住與工作環境而進行的配套設施及公共環境的進一步完善等各項服務工作。

8、對房屋及設施設備管理的基本要求是(     )?！径噙x題】

A.維護保養

B.行業管理與專業管理相結合

C.開展技術更新與改造

D.安全管理工作放在最重要的位置上

E.降低能源消耗

正確答案:A、C、D、E

答案解析:房屋及設施設備管理的基本要求有：①做好房屋及設施設備的維護保養工作,充分發揮設施設備功能,有效延長設施設備的使用壽命,并自始至終把安全管理工作放在最重要的位置上；②開展技術更新與改造,降低能源消耗,改善房屋及設施設備狀態。

9、某房地產企業出租一宗房地產所取得的租金收入為20萬元,管理費、維修費等支出為15萬元,則應納營業稅()萬元?！締芜x題】

A.0.50

B.0.60

C.1.00

D.1.20

正確答案:C

答案解析:營業稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業收入額征收的一種稅收。根據應納稅額=營業額×適用稅率,銷售不動產的營業稅稅率為5%,該房地產企業應納稅額=20×5% =1.00(萬元)。

10、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于(    )?！締芜x題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。