2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金的繳存基數是職工本人的(    )?！締芜x題】

A.上一月的工資

B.上一個年度的月平均工資

C.上兩個年度的月平均工資

D.上半年的月平均工資

正確答案:B

答案解析:住房公積金的繳存基數是職工本人上一年度的月平均工資,共由六部分組成:計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資。

2、提高或者降低某地區的城鎮土地使用稅稅額標準需要經過(     )批準?！締芜x題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:經過省級人民政府批準,經濟落后地區的稅額標準可以適當降低,經濟發達地區的稅額標準可以適當提高。

3、房地產估價時,實地查勘估價對象之后的工作即為()?！締芜x題】

A.搜集估價所需資料

B.求取估價對象價值

C.撰寫估價報告

D.估價資料歸檔

正確答案:B

答案解析:房地產估價基本程序的主要內容包括:①獲取估價業務;②受理估價委托;③制定估價作業方案;④搜集估價所需資料;⑤實地查勘估價對象;⑥求取估價對象價值;⑦撰寫估價報告;⑧審核估價報告;⑨交付估價報告;⑩估價資料歸檔。

4、下列房屋中不得出租的有()。【多選題】

A.屬于違法建筑的

B.符合安全、防災等工程建設強制性標準的

C.違反規定改變房屋使用性質的

D.法律、法規規定禁止出租的其他情形

E.已抵押,未經抵押權人同意的

正確答案:A、C、D、E

答案解析:有下列情形之一的房屋不得出租:①屬于違法建筑的;②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;③違反規定改變房屋使用性質的;④法律、法規規定禁止出租的其他情形。

5、房地產市場是()市場?！締芜x題】

A.地區性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區

正確答案:A

答案解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性市場。按照區域范圍,房地產市場可分為整體房地產市場和區域房地產市場。具體可分為全國房地產市場、某個地區房地產市場或者某個城市房地產市場。

6、同一地區的同類房地產(    )?！締芜x題】

A.可以完全替代

B.完全不能替代

C.有一定的替代性

D.可以替代

正確答案:C

答案解析:房地產的獨一無二特性,使得難以出現相同房地產的大量供給,從而不同房地產之間不能實現完全替代,房地產市場也不能實現完全競爭。只能是同一地區的同類房地產存在一定的替代性。

7、不得轉讓的房地產有()。【多選題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

E.共有房地產,未經其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產,未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

8、物業管理服務的對象是()?！締芜x題】

A.物業建設單位

B.業主(含物業使用人)

C.物業服務企業

D.房地產行政主管部門

正確答案:B

答案解析:物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對物業進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物業管理服務的對象是業主和物業使用人。

9、我國城鎮住房制度社會化、商品化主要體現在(    )?！径噙x題】

A.投資主體多元化

B.以經濟適用住房為核心的住房供應體系

C.住房分配的貨幣化

D.社會化、專業化、市場化的物業管理

E.以市場企業為主體的住房商品化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:城鎮住房制度社會化、商品化除ABCD外還體現在:①以個人、家庭為主體的住房消費商品化;②以中介服務為紐帶的住房交易體系;③以政府為主體的住房調控體系。

10、用比較法來估價房地產時,通常要進行方面的修正(      )?！径噙x題】

A.交易情況

B.交易日期

C.區位狀況

D.權益狀況

E.實物狀況

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:用比較法來估價房地產時,通常要修正交易情況、交易日期、區位狀況、權益狀況、實物狀況這幾個方面。