2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于收益法,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.適用于評估收益性房地產

B.受限于被估計房地產本身現在是否有收益

C.農地的估價可以采用收益法

D.收益法求得的價值稱為積算價格

E.采用收益法評估的房地產的價值是其未來凈收益的現值之和

正確答案:A、C、E

答案解析:收益法適用于評估收益性房地產--有經濟收益或有潛在經濟收益的房地產的價值,例如住宅(特別是公寓)、寫字樓、旅館、商店、餐館、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等。B項,收益法要評估不限于被估價房地產本身現在是否有收益,只要其所屬的這類房地產有獲取收益的能力即可。D項,成本法求得的價值稱為積算價格。

2、不得轉讓的房地產有(     )?！径噙x題】

A.以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地

B.司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利

C.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的

D.私有住宅轉讓后仍用于居住的

E.共有房地產,未經其他共有人書面同意的

正確答案:A、B、E

答案解析:下列房地產不得轉讓:①以出讓方式取得土地使用權未按照土地使用權出讓合同交付全部土地出讓金并取得土地使用權證書,或者未按照土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發土地的;②司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產,未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

3、工廠欲轉讓土地,應先辦理的手續有()?！究陀^案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權合同約定的內容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

4、建設用地使用權出讓最高限為40年的有()?！径噙x題】

A.居住用地

B.綜合用地

C.科教用地

D.商業用地

E.娛樂用地

正確答案:D、E

答案解析:建設用地使用權出讓的最高年限是由國務院按照土地的不同用途規定的,最高年限為:①居住用地70年;②工業用地50年;③教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;④商業、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或者其他用地50年。

5、1993年,全國第一部物業管理地方性法規在(     )頒布,開創了通過地方立法方式規范物業管理制度的先河?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年，深圳市頒布了全國第一部物業管理地方性法規——《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，以地方立法的方式對物業管理進行制度規范。

6、房地產價格的構成包括()、開發成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤?！締芜x題】

A.土地取得成本

B.征地拆遷費

C.拆遷費用

D.征地費用

正確答案:A

答案解析:以房地產開發企業取得房地產開發用地進行房屋建設,然后銷售所建成的商品房這種典型的房地產開發經營方式為例,房地產價格構成部分有:①土地取得成本;②開發成本;③管理費用;④銷售費用;⑤投資利息;⑥銷售稅費;⑦開發利潤。

7、變更登記包括()?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權變更登記

B.受益權變更登記

C.土地抵押權變更登記

D.處分權變更登記

E.地役權變更登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。包括:①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

8、按開發主體分,房地產開發中包含(    )?！締芜x題】

A.外資開發

B.內資開發

C.合資合作開發

D.個體投資開發

正確答案:C

答案解析:按照房地產開發的主體,房地產開發可分為:①獨資開發,是指不同經濟形式的房地產開發企業獨立投資或籌資開發經營某項房地產的行為;②合資合作開發,是指由多家房地產開發企業合資、合作開發完成某個房地產開發項目一種經濟行為。

9、對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,(     )?！締芜x題】

A.免征個人所得稅

B.減按5%征收個人所得稅

C.減半征收個人所得稅

D.全額征收個人所得稅

正確答案:A

答案解析:對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。2010年9月29日,財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合發文規定,自2010年10月1日起,對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

10、住房公積金的使用范圍包括(    )?！径噙x題】

A.職工所在單位對住房公積金的使用

B.管理中心的經營成本

C.職工個人對其住房公積金的使用

D.管理中心對歸集的住房公積金的運作

E.管理中心的業務支出和管理費用

正確答案:C、D、E

答案解析:住房公積金的使用范圍包括:①職工個人對其住房公積金的使用;②管理中心對歸集的住房公積金的運作;③管理中心的業務支出和管理費用。