2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項屬于房地產經紀延伸服務的有()?！径噙x題】

A.提供房地產交易信息

B.提供代辦貸款

C.協助委托人與他人訂立房地產交易合同

D.代辦房地產登記服務

E.實地看房

正確答案:B、D

答案解析:房地產經紀服務內容主要是提供房地產交易相關信息(包括房源、客源、市場價格或租金水平等信息)、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同、代辦貸款、代辦房地產登記等服務。其中,提供房地產交易相關信息、實地看房、代擬房地產交易合同、協助委托人與他人訂立房地產交易合同服務,屬于房地產經紀基本服務,簡稱房地產經紀服務。提供代辦貸款、代辦房地產登記等服務,屬于房地產經紀延伸服務,簡稱其他服務。

2、住宅建筑的平立面設計中,要正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的(    )。【多選題】

A.層高

B.層數

C.長度

D.寬度

E.格局

正確答案:A、B、C、D

答案解析:在房屋的平立面設計中,主要是正確選擇和合理確定平立面的參數,即房屋的層高和層數,長度和寬度,戶型和居住面積等。

3、以后,若甲主張與乙之間的房屋買賣有重大誤解而申請予以撤銷,則丙()。【單選題】

A.可以取得房屋所有權

B.不能取得房屋所有權

C.不能取得房屋所有權,前提是法院判決乙不能取得房屋所有權

D.可以取得房屋所有權,前提是法院判決乙能夠取得房屋所有權

正確答案:A

答案解析:丙屬于善意第三人,仍可以取得房屋所有權,因為法律賦予不動產物權登記以公信力。因登記的所有權人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有權。換句話說,即使公示與實際權力狀況不一致,善意受讓人基于對公示的信賴仍能夠取得物權。

4、該房地產開發企業選擇工程建設的承包商,可采用的方式有()。【客觀案例題】

A.公開招標

B.直接招標

C.邀請招標

D.協議招標

正確答案:A、C、D

答案解析:目前房地產開發項目工程建設招標的方式主要有三種:①公開招標。招標單位通過報刊、電視、廣播等途徑公開發布招標廣告,吸引具備相應條件并愿意參加的投標單位參與競爭。②邀請招標。這是一種非公開方式的招標。由招標人向有承包能力的單位發出招標通知書或邀請函進行招標的方式。一般可選擇3家至10家單位參加招標。③協議招標。簡稱議標。適用于少數保密性很強的建設工程,或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程,由開發商直接邀請施工單位進行協商,確定工程的造價和工期。這種招標比邀請招標的適用范圍小,但參與議標的單位也不得少于2家。

5、房地產市場是()市場?！締芜x題】

A.地區性

B.全國性

C.綜合性

D.跨地區

正確答案:A

答案解析:房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性市場。按照區域范圍,房地產市場可分為整體房地產市場和區域房地產市場。具體可分為全國房地產市場、某個地區房地產市場或者某個城市房地產市場。

6、購買該項目商品房者獲得的房地產權利為()?！究陀^案例題】

A.房屋所有權

B.宅基地使用權

C.土地所有權

D.建設用地使用權

正確答案:A、D

答案解析:房地產所有權具體有土地所有權和房屋所有權。我國現行的房地產所有制,是土地只能為國家所有和集體所有,房屋可以私人所有,其中的住宅主要為私人所有。建設用地使用權也稱為國有建設用地使用權,過去稱為國有土地使用權,簡稱土地使用權,是指建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利,有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。按照建設用地使用權的取得方式,建設用地使用權可分為出讓的建設用地使用權、劃撥的建設用地使用權和其他建設用地使用權。其他建設用地使用權主要有出資、入股等形式的建設用地使用權。

7、該公司是否可出讓該土地及理由()?！究陀^案例題】

A.可以

B.不可以，因為它僅完成開發投資的25%

C.不可以，因為這塊土地不是通過出讓得到的

D.不可以，不到期限

正確答案:C

答案解析:除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。該公司土地屬于劃撥所得,因而未經許可不能夠轉讓。

8、下列論述中錯誤的是()。【客觀案例題】

A.若汪月琴母子4人對房產存在糾紛,則應暫緩登記

B.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若協商訂立的協議一致,可以根據母子4人共有人的名義申請登記

C.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人可以在進行繼承遺產后再行各自登記

D.在1985年的土地登記中,汪月琴母子4人若意見一致可以以陳友福的名義申請登記

正確答案:D

答案解析:公民死亡屬于主體滅失,他們對房地產的產權也隨之滅失。本案例中,陳友福死亡,已經不再是權力、義務的承擔者,因而不能作為申請人申請登記。

9、業主大會如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業服務企業,則必須經全體業主所持投票權()通過?！究陀^案例題】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正確答案:C

答案解析:業主大會的職責包括:決定有關制定和修改業主大會議事規則;制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

10、不屬于房地產估價作用的是(     )?！締芜x題】

A.將房地產價格導向正常化

B.促進房地產公平交易

C.建立合理的房地產市場秩序

D.將房地產交易到一個更高的價格

正確答案:D

答案解析:由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行"替代"市場的估價。房地產估價有助于將房地產價格導向正常化,促進房地產公平交易,建立合理的房地產市場秩序。