2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、目前我國房地產經紀的全國性行業組織是()?！締芜x題】

A.中國房地產業協會

B.中國房地產經紀人協會

C.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

D.中國房地產估價師學會

正確答案:C

答案解析:2004年7月12日,民政部批準中國房地產估價師學會更名為中國房地產估價師與房地產經紀人學會,全國性的房地產經紀行業組織成立。

2、關于房地產居間與房地產代理的差異,下列說法正確的有(     )?！径噙x題】

A.兩種經濟活動之間沒有太大的區別

B.是兩種不同的經濟活動,在法律性質上具有明顯的差異

C.在房地產居間業務中,房地產經紀機構可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托,向一方或者相對兩方委托人提供居間服務

D.房地產居間業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

E.房地產代理業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托代理事務

正確答案:B、C、E

答案解析:房地產居間與代理是兩種不同的房地產經紀活動,在法律性質上有明顯的差異:在房地產居間業務中,房地產經紀機構可以接受一方或同時接受相對兩方委托人的委托,向一方或相對兩方委托人提供居間服務并收取服務費用,.居間立場中立、公正,不偏向任何一方。在房地產代理業務中,房地產經紀機構通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名義,代表委托人的利益,承辦代理事務并向委托人收取服務費用。

3、根據設定抵押權時房地產的實物狀況,房地產抵押分為(     )?！径噙x題】

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況,分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

4、商品房現售應當符合的條件包括(     )?！径噙x題】

A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件

B.持有建設工程規劃許可證

C.持有建設工程施工許可證

D.物業服務企業已經進駐

E.拆遷安置已經落實

正確答案:A、B、C、E

答案解析:商品房現售應當符合以下條件:①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業管理方案已經落實。

5、房地產經紀的必要性有()。【多選題】

A.房地產的價值量大、獨一無二

B.房地產的產權復雜

C.房地產交易程序復雜

D.委托人懶惰

E.房地產市場信息不對稱

正確答案:A、B、C、E

答案解析:房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜,以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。