2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、運用假設開發法對房地產進行估價時,除了調查了解待開發房地產的狀況外,還應()。【多選題】

A.選擇最佳的開發利用方式

B.估算開發經營期

C.預測估價對象未來的凈收益

D.預測開發完成后的房地產價值

E.預測開發所必要的支出

正確答案:A、B、D、E

答案解析:運用假設開發法估價一般分為6個步驟進行:
①調查了解待開發房地產的狀況;
②選擇最佳的開發利用方式;
③估算開發經營期;
④預測開發完成后的房地產價值;
⑤預測開發所必要的支出及應獲得的正常利潤;
⑥進行具體計算,求出待開發房地產的價值。

1、對該房地產現狀進行估價,可采用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.成本法

B.收益法

C.假設開發法

D.基準地價修正法

正確答案:A、C

答案解析:專業房地產估價活動的核心內容,是根據特定目的,對特定房地產在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業意見。成本法適用的估價對象:新近開發建設完成的房地產(簡稱新開發的房地產)、可以假設重新開發建設的現有房地產(簡稱舊的房地產)、正在開發建設的房地產(即在建工程)、計劃開發建設的房地產,都可以采用成本法估價。假設開發法適用的估價對象:假設開發法適用于評估具有開發或再開發潛力的房地產價值,例如可供開發建設的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地產開發項目)、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(包括裝飾裝修、改建、擴建,如果是重建就屬于毛地的范疇)。

1、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:
①房地價格=土地價格+建筑物價格;
②土地價格=房地價格-建筑物價格;
③建筑物價格=房地價格-土地價格。

1、住宅小區開發建設的設施中,()費用應列入房地產開發成本?！締芜x題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產開發成本有下列幾項:
①勘察設計和前期工程費;
②基礎設施建設費;
③公共服務設施建設費;
④商品房建筑安裝工程費;
⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產開發成本。

1、下列價值中因投資者的不同而變動的是(     )?！締芜x題】

A.市場價值

B.投資價值

C.使用價值

D.賬面價值

正確答案:B

答案解析:某一房地產的投資價值,是該房地產對于某個具體的投資者(這里的投資者是廣義的,包括消費者)的經濟價值,是該投資者基于個人需要或意愿,對該房地產所估計的價值或作出的評價。投資價值是建立在主觀的、個人的因素基礎上的價值。在某一時點,市場價值是唯一的,而投資價值因投資者的不同而不同。