2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、關于房地產經紀機構,下列的說法正確的是()。【多選題】

A.以二手房買賣經紀業務為主的房地產經紀機構的收入相對較大,但受房地產市場波動的影響較大,風險較高

B.以二手房租賃經紀為主的房地產經紀機構的收入相對較小,但收入相對穩定,受房地產市場波動的影響較小

C.以新建商品房銷售代理業務為主的房地產經紀機構的業務來源主要受制于房地產開發商,同時受房地產市場波動的影響較大,房地產市場過好或過差都不利于獲取業務

D.全面發展的綜合性房地產經紀機構在英國和我國內地地區較多

E.以房地產營銷策劃、投資咨詢業務為重點的顧問型房地產經紀機構主要從事寫字樓、商鋪、酒店、工業用房等房地產的代理銷售或招商業務

正確答案:A、B、C、E

答案解析:D項,綜合性的房地產經紀機構。一是二手房買賣和租賃經紀業務兼顧發展的房地產經紀機構,目前許多以二手房買賣經紀業務為主的大型房地產經紀機構向這種類型發展。二是二手房和新建商品房經紀業務以及房地產咨詢顧問業務綜合發展的房地產經紀機構。三是全面發展的綜合性房地產經紀機構。這類房地產經紀機構涉足于房地產服務業的多個領域,如經紀、估價、咨詢、物業管理及培訓等,是一種綜合性的房地產服務機構。這類機構在英國和我國香港地區較多,目前我國內地也有少數大型房地產經紀機構朝這種方向發展。

1、房地產開發項目轉讓時,轉讓人與被征收人訂立的有關安置補償協議中的權利義務()?！締芜x題】

A.由轉讓人繼續承擔

B.由轉讓人和受讓人共同承擔

C.依法終止

D.由受讓人承擔

正確答案:D

答案解析:項目所有權是合同的標的,轉移后轉讓方不再享有土地使用權和開發建設權,轉讓人原有的權利義務均轉移給受讓人。

1、與一般商品相比,房地產交易除了買賣方式,還有租賃、抵押等方式,這體現了房地產交易具有()的特征?！締芜x題】

A.非物流性

B.方式多樣性

C.多次性

D.重復性

正確答案:C

答案解析:房地產是實物、權益和區位三者的結合體,其中的房地產權益是一個復雜的權利集合,除了所有權,還有使用權、地役權、抵押權等。所有權、使用權還可以分解為占有、使用、收益和處分等權能。房地產的這些權利和權能,可以合一由一人行使,也可以分離由不同的人行使。由于房地產交易實質上是房地產權利的交易,決定了即使同一宗房地產,因交易的權利和權能不同而導致交易對象不同,從而房地產交易存在多層次性。

1、不可以抵押的房地產有()?！径噙x題】

A.以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權

B.學校的教育設施

C.醫療衛生設施

D.社會團體的教育設施

E.建設用地的使用權

正確答案:B、C、D

答案解析:下列房地產不得抵押:
①土地所有權;
②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權除外;
③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;
④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
⑤依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
⑥列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
⑦已依法公告列入拆遷范圍的房地產;
⑧對空置3年以上的商品房,商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物;
⑨以法定程序確認為違法、違章的建筑物抵押的,抵押無效;
⑩法律、行政法規規定不得抵押的其他房地產。

1、下列關于轉讓房地產時應符合條件的說法中,正確的有(      )?！径噙x題】

A.按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金

B.已經取得土地使用權證書

C.屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的45%以上

D.轉讓房地產時房屋已經建成的,還應當持有房屋所有權證書

E.已經取得房屋登記備案證

正確答案:A、B、D

答案解析:以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應符合下列條件：
①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
②按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上；
③屬于成片開發土地的，依照規劃對土地進行開發建設，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎設施、公用設施的建設，達到場地平整，形成工業用地或者其他建設用地條件。
④轉讓房地產時房屋已經建成的，還應持有房屋所有權證書。