2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第七章 物業管理5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理

B.省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

C.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

D.直轄市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督

E.設區的市人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并直接接受國務院主管部門的指導和監督

正確答案:A、B、D

答案解析:省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

1、物業中提供房屋及配套的各種設備,以滿足人們的需要屬于物業的(     )特性?！締芜x題】

A.固定性

B.單元性

C.空間和環境性

D.配套性

正確答案:D

答案解析:

物業主要有以下5個特征：

①固定性，是指物業的位置不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變或降低其經濟價值的特性；

②單元性，是指人們可以根據經濟上或管理上的需要,將有特定空間范圍的建設用地和房屋及其附著物確定為一宗獨立的財產,以便確權、交易、使用或管理；

③空間和環境性，是指構成物業主要內容的房屋和土地,為人們提供一定范圍的有限空間和環境；

④配套性，是指物業中的房屋及配套的各種設施設備；

⑤耐久性，是指土地具有不可毀滅性,建筑物雖然可能滅失或逐漸損耗,但其自然壽命也不是一兩年,而是幾十年甚至上百年。

1、掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,是對早期介入的()作用的描述?！締芜x題】

A.優化設計

B.提高工程質量

C.了解物業情況

D.提高開發效益

正確答案:C

答案解析:有利于了解物業情況是指物業服務企業可以通過早期介入,掌握物業的建筑結構、管線走向、設備安裝等情況,充分了解物業,使日后管理“心中有數”,做到“對癥下藥”。

1、在物業裝飾裝修之前,由裝修人和物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理協議》,規定了物業服務企業向裝修人約定收取的費用通常包括()?！締芜x題】

A.裝飾裝修管理服務費和場地使用費

B.裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費

C.裝飾裝修管理服務費和排污費

D.垃圾清運費和場地使用費

正確答案:B

答案解析:《物業裝飾裝修管理協議》中約定的物業服務企業向裝修人收取的費用,一般包括裝飾裝修管理服務費和垃圾清運費。

1、1993年,全國第一部物業管理地方性法規在(     )頒布,開創了通過地方立法方式規范物業管理制度的先河?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.廣州

D.深圳

正確答案:D

答案解析:1993年，深圳市頒布了全國第一部物業管理地方性法規——《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》，以地方立法的方式對物業管理進行制度規范。