2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、李先生應納稅所得額為(     )萬元?！究陀^案例題】

A.50

B.45

C.25

D.10.5

正確答案:A

答案解析:個人所得稅的計稅依據是應納稅所得額。其中,個人轉讓財產的應納稅所得額為個人轉讓財產取得的收入額,減除被轉讓財產的原值、合理費用和在財產轉讓過程中繳納的有關稅金以后的余額,即應納稅所得額=財產轉讓收入-財產原值-合理費用-有關稅金。則李先生應納稅所得額為:450-250-105-45=50(萬元)。

2、下列有關前期物業管理內容和特點的表述中,錯誤的是()?！径噙x題】

A.前期物業服務合同是由建設單位與業主大會選聘的物業服務企業簽訂的

B.前期物業管理階段空置的房屋不需交納物業服務費

C.前期物業管理主要包括常規服務、物業承接查驗和業主入住等內容

D.前期物業管理介于早期介入與物業管理服務階段之間

E.前期物業管理中,物業服務的內容不包括室內裝飾裝修管理

正確答案:A、B、E

答案解析:前期物業管理是指在業主、業主大會選聘物業服務企業之前,物業建設單位選聘物業服務企業簽訂前期物業服務合同所實施的物業管理。前期物業服務合同是物業建設單位選聘的物業服務企業簽訂的。在前期管理期間,物業服務企業從事的活動和提供的服務,既包含物業正常使用期所需要的常規服務內容,又包括物業承接查驗、業主人住、物業裝飾裝修管理、工程質量保修處理、物業管理項目機構的前期運作和前期溝通協調等前期管理內容。在前期物業管理階段,往往需要投入較大的人、財、物等資源,管理成本相對較高。但與此同時,物業空置率卻較高,管理費收繳率低。

3、下列關于以劃撥方式取得的建設用地使用權的說法中,正確的是()?！締芜x題】

A.一般有使用期限的限制

B.無需繳納拆遷補償等費用

C.在一定條件下可以轉讓、出租、抵押

D.僅限于該建設用地使用權人自用

正確答案:C

答案解析:國有建設用地使用權劃撥的特征:①以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制;②劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式;③除法律、法規另有規定外,以劃撥方式取得的土地使用權,未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動;④取得劃撥土地使用權,必須經有批準權的人民政府核準并按法定的程序辦理手續;⑤在國家沒有法律規定之前,在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地,除以出讓方式取得的土地外,均按劃撥土地進行管理。

4、根據設定抵押權時房地產的實物狀況,房地產抵押分為(     )。【多選題】

A.開發建設權抵押

B.土地使用權抵押

C.房屋所有權抵押

D.預購商品房貸款抵押

E.在建工程抵押

正確答案:B、C、D、E

答案解析:房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況,分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。

5、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看(     )?！締芜x題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

6、承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作的單位,獲得的資質是(    )。【單選題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:C

答案解析:工程勘察勞務資質不分級別,獲得該資質的單位可承接巖土工程治理、工程鉆探、鑿井工程勘察勞務工作。

7、關于住房公積金的轉移、中斷和恢復,下列說法正確的有(    )?！径噙x題】

A.職工變動工作時,其公積金本息隨之轉入新單位該職工名下的住房公積金賬戶

B.職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存繼續存續

C.結余的住房公積金本息仍保留在原單位名下的職工個人住房公積金賬戶內

D.職工恢復工作時,在原單位發工資,則繼續在原單位繳存住房公積金

E.職工恢復工作時,如變動單位的,則應辦理住房公積金轉移手續

正確答案:A、C、D、E

答案解析:B項,職工因故脫離工作單位,中斷工資關系的,其住房公積金繳存隨之中斷。

8、工程勘察主要包括()?！径噙x題】

A.地形測量

B.工程勘察

C.地下水、地表水勘察

D.野外調查

E.氣象調查

正確答案:A、B、C、E

答案解析:工程勘察主要包括以下一些內容:①地形測量;②工程勘察;③地下水勘察;④地表水勘察;⑤氣象調查。

9、根據《物業服務企業資質管理辦法》,資質等級為()的物業服務企業可以承接該市政府辦公大樓的物業管理服務?！究陀^案例題】

A.一級

B.二級

C.三級

D.三級(暫定)

正確答案:A

答案解析:《物業服務企業資質管理辦法》規定,一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目;二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。

10、我國現有房屋產權,按照所有制結構劃分可分為()【多選題】

A.全民所有制房產

B.集體所有制房產

C.私人所有房產

D.外資及中外合資房產

E.共有房產

正確答案:A、B、C、D

答案解析:按所有制結構劃分一般劃分為下列4種類型:①全民所有制房產;②集體所有制房產;③私人所有房產;④外資及中外合資房產。E項是按照產權占有形式劃分的。