2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列有關業主大會的表述錯誤的有()。【多選題】

A.業主大會是由物業管理區域內全體業主組成的

B.重大物業管理事項的決定只能由業主大會作出

C.物業管理區域內允許存在兩個及以上的業主大會

D.物業管理區域內必須成立業主大會

E.業主大會的執行機構是業主委員會

正確答案:C、D

答案解析:第三個選項,一個物業管理區域內只能成立一個業主大會；第四個選項,只有一個業主,或者業主人數較少且經全體業主同意,可以不成立業主大會。

2、計劃經濟體制下,城鎮住房制度特點有(    )?！径噙x題】

A.國家統包

B.無償分配

C.低租金

D.無限期使用

E.低價賣出

正確答案:A、B、C、D

答案解析:改革開放之前,城鎮住房主要由國家投資建設;建好的住房不出售,主要是通過職工所在單位,按照工齡、職務、學歷等打分排隊進行分配;對于分配后的住房,只收取象征性的低租金。這種住房制度通常被概括為"國家統包住房投資建設,以實物形式向職工分配并近乎無償使用的福利性住房制度"。

3、商品房竣工以后,房地產開發企業應當辦理(     )?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.初始登記

D.注銷登記

正確答案:C

答案解析:商品房買賣的基本流程包括七個步驟,其中第五條為:商品房竣工后,房地產開發企業辦理初始登記,交付房屋。

4、下列工作中,屬于業主大會籌備組工作范圍的有()。【客觀案例題】

A.制訂《業主大會議事規則》(草案)

B.起草《物業管理招標書》 .

C.制訂《業主公約》(草案)

D.提出業主委員會候選人名單

正確答案:A、D

答案解析:籌備組應當做好以下籌備工作:①確認并公示業主身份、業主人數以及所擁有的專有部分面積;②確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容;③草擬管理規約、業主大會議事規則;④依法確定首次業主大會會議表決規則;⑤制定業主委員會委員候選人產生辦法,確定業主委員會委員候選人名單;⑥制定業主委員會選舉辦法;⑦完成召開首次業主大會會議的其他準備工作。

5、該公司劃撥使用的土地的使用期限為(    )。【客觀案例題】

A.70年

B.50年

C.無限期

D.除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限限制

正確答案:D

答案解析:《城市房地產管理法》規定,以劃撥方式取得的土地使用權,除法律、行政法規另有規定外,沒有使用期限的限制。

6、該企業應采用(    )出讓的方式,獲得其地的土地使用權?！究陀^案例題】

A.掛牌

B.協議

C.招標

D.拍賣

正確答案:A、C、D

答案解析:《物權法》第一百三十七條規定,工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。本題中,土地屬于娛樂經營用地,因而應當采取招標、拍賣、掛牌等公開競價的方式出讓。

7、積極應對房地產商品的(     )所導致的市場低效率,是房地產經紀存在和發展的理由。【單選題】

A.普遍性

B.強制性

C.特殊性

D.區域性

正確答案:C

答案解析:房地產的價值較大、獨一無二等特性和質量、性能、產權復雜,以及房地產市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱,使得房地產交易涉及的金額較大、專業性較強、法律規范較多、交易過程復雜、交易雙方難以相互信任,因此房地產交易者往往需要專業的房地產經紀機構和房地產經紀人員為其提供房地產交易相關信息和專業服務。積極應對房地產商品的特殊性所導致的交易高成本、市場低效率等問題,是房地產經紀存在和發展的理由。

8、計算折舊費的依據是()?！締芜x題】

A.開發建設的投資

B.房屋價格

C.估價時點的市場價值

D.重置價格

正確答案:C

答案解析:折舊是指各種原因造成的房地產價值的實際減損,其金額為房地產在估價時點的市場價值與在估價時點的重新購建價格之差。依據有估價時點的市場價值和估價時點的重新構建價格。

9、具有房地產估價資格的人員稱為()。【單選題】

A.評估師

B.房地產估價師

C.不動產評估師

D.房產估價師

正確答案:B

答案解析:房地產估價師又稱為注冊房地產估價師,簡稱估價師,是指具有房地產估價知識和經驗,取得房地產估價師執業資格證書,并按照《注冊房地產估價師管理辦法》注冊,取得房地產估價師注冊證書,從事房地產估價活動的專業人員。

10、土地用途管制的核心是()?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協作

D.土地的經濟價值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO用地總量,嚴格限制農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地必須經有批準權的人民政府核準。土地利用總體規劃和農用地轉用都要通過嚴格的審批程序。