2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產所有權不包括(    )?！締芜x題】

A.占用權

B.使用權

C.收益權

D.處分權

正確答案:A

答案解析:房地產所有權是指房地產所有權人對自己的房地產依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

2、判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,(      )大于(      )的使用方式才具有經濟可行性?！締芜x題】

A.當前支出現值;當前收入現值

B.當前收入現值;當前支出現值,

C.未來支出現值;未來收入現值

D.未來收人現值;未來支出現值

正確答案:D

答案解析:最高最佳使用原則要求房地產估價結果是在估價對象最高最佳使用下的價值。判斷最高最佳使用,進行經濟可行性檢驗時,未來收入現值大于未來支出現值的使用方式才具有經濟可行性。

3、房地產經紀服務合同分為()經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。【單選題】

A.房屋轉讓

B.房屋抵押

C.房屋交換

D.房屋出售

正確答案:D

答案解析:房地產經紀服務合同分為房屋出售經紀服務合同、房屋出租經紀服務合同、房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同。同時房地產經紀服務合同應當包含一些規定的內容。

4、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》頒布實施是在()。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經濟特區進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務院發布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,在全國范圍內全面推行城鎮國有土地有償使用制度改革,實行城鎮國有土地使用權有償、有限期、可流動的制度。

5、建筑后退通常以后退距離的()進行控制?！締芜x題】

A.上限

B.下限

C.上限或下限

D.上限和下限

正確答案:B

答案解析:建筑后退是指在城市開發建設中,建筑物從規劃地塊邊界后退的距離,通常以后退距離的下限進行控制。

6、業主首次交存的住宅專項維修基金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的()?！締芜x題】

A.4%~5%

B.4%~7%

C.5%~8%

D.7%~8%

正確答案:C

答案解析:業主首次交存的住宅專項維修資金的標準為當地住宅建筑安裝工程造價的5%~8%,具體標準由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門確定、公布,并適時調整。

7、下列關于我國土地所有制的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.全部土地都為社會主義公有制

B.農村和城市郊區的土地屬于農民集體所有

C.城市市區的土地全部屬于國家所有

D.建制鎮的土地所有權可根據實際情況分別處理

正確答案:B

答案解析:農村和城市郊區的土地有的屬于國家所有,有的屬于農民集體所有。《憲法》第十條規定農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

8、設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以()。【多選題】

A.由房地產價格評估機構評定

B.由抵押當事人協商確定

C.由抵押權人認定

D.由政府公布

E.由抵押人和抵押權人指定的第三人確定

正確答案:A、B

答案解析:設定房地產抵押時,抵押房地產的價值可以由抵押當事人協商議定,也可以由房地產價格評估機構確定,法律、法規另有規定的除外。

9、已知某開發商出售房地產的增值額為20萬元,扣除項目金額為10萬元,則此開發商應繳納的土地增值稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.5.0

B.5.5

C.6.5

D.8.5

正確答案:D

答案解析:根據土地增值額超過扣除項目金額200%的計算公式為:應納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%,該開發商應納土地增值稅稅額=20×60%-10×35%=8.5(萬元)。

10、土地使用權抵押時,抵押人對抵押物()?！締芜x題】

A.是否具有占有權由抵押權人決定

B.是否具有占有權由雙方協議

C.保留了占有權

D.喪失了占有權

正確答案:C

答案解析:抵押權是指債務人或者第三人不轉移房地產的占有,將該房地產作為履行債務的擔保,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權依照法律的規定以該房地產折價或者以拍賣、變賣該房地產所得的價款優先受償。通過概念,可以看出抵押人對抵押物保留了占有權。