2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是(    )。【客觀案例題】

A.協議出讓

B.招標出讓

C.拍賣出讓

D.行政劃撥

正確答案:B、C

答案解析:根據《物權法》規定,商業用地使用權的出讓必須采用招標、拍賣等公開競價方式,所以甲房地產公司取得土地使用權的可能方式是招標出讓和拍賣出讓。

2、公共租賃房屋主要面向的解決的人群包括()。【多選題】

A.中等偏下收人家庭

B.離異之后無屋居住的人

C.外來務工人員

D.夾心層

E.剛歸國的海外留學人才

正確答案:A、C、D

答案解析:公共租賃住房制度是解決城市中等偏下收人家庭、夾心層及外來務工人員住房困難政策體系的組成部分。公共租賃住房涵蓋的是廉租住房以外的人群,即把一部分中等收入者也納入其中。

3、甲開發企業與工廠簽訂()?！究陀^案例題】

A.土地使用權劃撥合同

B.土地使用權轉讓合同

C.土地使用權出讓合同

D.土地使用權受讓合同

正確答案:B

答案解析:土地使用權進行轉讓時必須嚴格按照法律規章辦理,必須簽訂土地使用權轉讓合同。

4、根據《物業服務企業資質管理辦法》,負責二級和三級物業服務企業資格證書頒發和管理的部門是()。【單選題】

A.國務院建設主管部門

B.省、自治區人民政府建設主管部門

C.直轄市人民政府房地產主管部門

D.設區的市人民政府房地產主管部門

正確答案:C

答案解析:物業服務企業的資質管理實行分級審批制度,具體如下:①國務院建設主管部門負責一級物業服務企業資質證書的頒發和管理;②省、自治區人民政府建設主管部門負責二級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;③直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受國務院主管部門的指導和監督;④設區的市人民政府房地產主管部門負責三級物業服務企業資質證書的頒發和管理,并接受省、自治區人民政府建設主管部門的指導和監督。

5、下列關于城鎮土地使用稅的稅額標準的說法中,正確的是()?！径噙x題】

A.大城市每平方米每年1.50~30.00元

B.中等城市每平方米每年1.20~24.00元

C.小城市每平方米每年0.90~24.00元

D.縣城、工礦區每平方米每年0.60~12.00元

E.建制鎮每平方米每年1.20~12.00元

正確答案:A、B、D

答案解析:城鎮土地使用稅根據不同地區和各地經濟發展狀況實行等級幅度稅額標準,稅額標準如下:大城市每平方米每年1.50~30.00元;中等城市每平方米每年1.20~24.00元;小城市每平方米每年0.90~18.00元;縣城、建制鎮、工礦區每平方米每年0.60~12.00元。

6、下列關于專項服務說法正確的是()。【多選題】

A.專項服務根據物業服務合同約定

B.金融服務屬于專項服務

C.專項服務實質上是一種代理業務

D.社會福利服務屬于是專項服務

E.專項服務中包含客戶管理

正確答案:B、C、D

答案解析:A項,公共服務是物業服務企業根據物業服務合同約定,面向所有業主和物業使用人提供的最基本的管理和服務;E項,客戶管理屬于公共服務的內容。

7、下列關于登記簿的說法,正確的是()。【多選題】

A.國土資源行政主管部門以權利人為單位填寫土地登記簿

B.國土資源行政主管部門以權利人為單位填寫土地歸戶卡

C.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地歸戶卡

D.國土資源行政主管部門以宗地為單位填寫土地權利證書

E.對共有一宗土地的,應為兩個以上土地權利人填寫共同的土地權利證書

正確答案:B、D

答案解析:國土資源行政主管部門應根據對土地登記申請的審核結果,以宗地為單位填寫土地登記簿;根據土地登記簿的相關內容,以權利人為單位填寫土地歸戶卡;以宗地為單位填寫土地權利證書。對共有一宗土地的,應為兩個以上土地權利人分別填寫土地權利證書。

8、房地產租賃與房地產買賣比較,()?！径噙x題】

A.轉移的權利不同

B.價值實現形式不同

C.全部價值實現的時間不同

D.交易過程與消費過程的關系不同

E.房地產買賣中,實物發生空間位移

正確答案:A、B、C、D

答案解析:與房屋買賣比較,房屋租賃的特點主要有:①轉移的權利不同;②價值實現形式不同;③資產形態轉化的時間不同。

9、關于住房公積金管理委員會的成員組成,下列說法正確的()?！締芜x題】

A.人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/2

B.工會代表和職工代表占1/3

C.單位代表占1/2

D.工會代表和職工代表占1/2

正確答案:B

答案解析:住房公積金管理委員會的成員中,人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家占1/3,工會代表和職工代表占1/3,單位代表占1/3。

10、下列關于房產稅的說法正確的是(     )。【單選題】

A.對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅

B.房產稅采用從量計稅

C.房產稅的計稅依據分為按計稅價值計稅和按租金收入計稅兩種

D.對于非出租的房產,以房產原值一次減除50010后的余值為計稅依據

正確答案:C

答案解析:房產稅的計稅依據分為:①對于非出租的房產,以房產原值一次減除10%~30%以后的余值為計稅依據。具體的減除比例由各省、自治區、直轄市人民政府確定。對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。②對于出租的房產,以房產租金收入為計稅依據。