2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、住房公積金管理中心一般設立在(    )。【單選題】

A.不設區的市

B.縣

C.直轄市和省、自治區人民政府所在地的市

D.不設區的自治州(盟、地)

正確答案:C

答案解析:直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則,設立一個住房公積金管理中心,負責住房公積金的管理運作。

2、房地產稅收的特征包括(     )等?！径噙x題】

A.征稅對象特定,即土地和房屋

B.征收體系復雜,稅種數量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎穩定

E.稅收收入主要歸地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對象特定;②稅收體系復雜;③稅源分布零散;④稅收基礎穩定;⑤收入主要歸地方。

3、就房地產的客體而言,即按照房地產開發的對象,可以劃分為(      )三種類型。【多選題】

A.單項開發

B.土地開發

C.房屋開發

D.房地產綜合開發

正確答案:B、C、D

答案解析:單項開發是按房地產開發的規模劃分的,其余均按房地產開發的對象劃分。

4、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的（）活動?！締芜x題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

5、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

6、該房地產開發企業取得土地使用權的行為是否規范、合法及理由()?！究陀^案例題】

A.不合法,鄉政府沒有土地出讓權

B.合法

C.不合法,房地產公司及補交土地出讓金

D.法律無規定

正確答案:A

答案解析:土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。鄉政府沒有土地出讓的權利。

7、我國城鎮住房制度社會化、商品化主要體現在(    )?！径噙x題】

A.投資主體多元化

B.以經濟適用住房為核心的住房供應體系

C.住房分配的貨幣化

D.社會化、專業化、市場化的物業管理

E.以市場企業為主體的住房商品化

正確答案:A、B、C、D

答案解析:城鎮住房制度社會化、商品化除ABCD外還體現在:①以個人、家庭為主體的住房消費商品化;②以中介服務為紐帶的住房交易體系;③以政府為主體的住房調控體系。

8、二級權能包括(    )?！径噙x題】

A.土地所有權

B.土地占有權

C.土地使用權

D.土地處分權

E.土地收益權

正確答案:B、C、D、E

答案解析:占有、使用、收益和處分四項內容,在理論上通常被認為是所有權具有的四項基本權能。如果說所有權是一級權能,則占有、使用、收益和處分等權利是二級權能。

9、適用的契稅稅率為3%,該公司應繳契稅為(     )萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的,計稅依據為成交價格。該公司應繳納契稅以成交價格作為計稅依據,應納稅額=3000×3%=90(萬元)。

10、賣方壟斷市場主要具備的特點有(    )?！径噙x題】

A.賣者和買者都比較多

B.產品無相近的替代品

C.買者和賣者無串通共謀行為,也沒有政府干預。

D.新生產者不能進入市場

E.市場信息比較完全

正確答案:B、D

答案解析:賣方壟斷市場的特點主要表現為:①只有一個賣者,而買者很多;②產品無相近的替代品,即壟斷者幾乎享有完全的產品差異;③新生產者不能進入市場,潛在競爭與實際競爭一樣是不存在的。