2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于土地使用權出讓的最高年限,下列說法正確的是(    )。【多選題】

A.居住用地為70年

B.工業用地為40年

C.教育用地為50年

D.娛樂用地為50年

E.商業用地40年

正確答案:A、C、E

答案解析:目前,建設用地使用權出讓的最高年限,居住用地為70年,工業用地為50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年,商業、旅游、娛樂用地為40年,綜合或者其他用地為50年。

2、房地產經紀服務實行(     )制度。【單選題】

A.明碼標價

B.等差標價

C.等級標價

D.需求導向標價

正確答案:A

答案解析:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取任何未予標明的費用,不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。

3、投資型購買者更加關注的是(    )?！締芜x題】

A.房地產現價

B.預期收益

C.物有所值

D.購買能力

正確答案:B

答案解析:市場上的買家,主要包括自用型購買人和投資型購買人兩種。對于自用型購買人而言,支付能力是其購買的主要約束條件;對于投資型購買人而言,擁有房地產后所能獲取的預期收益大小,往往決定了其購買意愿和愿意支付的價格。

4、物業承接查驗的類型分為(     )?！径噙x題】

A.新建物業的承接查驗

B.物業資料交換時承接查驗

C.物業管理機構更迭時的承接查驗

D.共用部位的承接查驗

E.設施設備的承接查驗

正確答案:A、C

答案解析:物業的承接查驗是指物業服務企業對新接管項目的物業共用部位、共用設施設備進行承接查驗。它分為新建物業的承接查驗和物業管理機構更迭時的承接查驗兩種類型,前者發生在建設單位向物業服務企業移交物業時,后者發生在業主大會或產權單位向新的物業服務企業移交物業時。

5、為保障供應,廉租住房的建設用地采用(    )方式取得。【單選題】

A.租用

B.購買

C.贈與

D.劃撥

正確答案:D

答案解析:廉租住房建設用地,應當在土地供應計劃中優先安排,并在申報年度用地指標時單獨列出,采取劃撥方式,保證供應。

6、物業管理的基本特征主要表現為()。【單選題】

A.社會化、專業化和自律化

B.社會化、專業化和福利化

C.社會化、專業化和市場化

D.行政管理與自律管理相結合

正確答案:C

答案解析:物業管理有社會化、專業化、市場化三個基本特點。其中,物業管理社會化是指物業管理擺脫了傳統房屋管理的后勤管理體制,按照社會化分工的要求,將原有的后勤管理部門從單位中分離出來,逐步走向社會,物業管理活動因此相應地演變成一個產業;物業管理專業化是指由專業的物業服務企業通過合同或契約的簽訂,按照業主的意志和要求去實施專業化管理;物業管理市場化是指物業服務企業通過市場競爭機制,遵循等價交換和供求平衡的原則,依靠良好的經營和服務占領市場份額的商業行為。

7、房地產的存在形態有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經濟物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產,單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產,是房地產的一種存在形態。房地產有三種存在形態:土地、建筑物和房地。

8、下列關于房地產估價原則的作用,說法錯誤的是()。【單選題】

A.可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提趨于不同

B.對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似

C.幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值

D.可以把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內

正確答案:A

答案解析:房地產估價原則可以使不同的估價者對于房地產估價的基本前提具有認識上的一致性,對于同一估價對象在同一估價目的、同一估價時點的評估價值趨于相同或近似,幫助估價者如何去思考和衡量估價對象的價值,如何把估價對象的評估價值首先框定到一個合理的較小范圍內,然后結合估價方法的定量分析,就可以評估出一個更加精準的價值。

9、市場法的理論依據是()。【單選題】

A.成本理論

B.替代理論

C.高等價交換理論

D.預期理論

正確答案:B

答案解析:市場法又稱為比較法,其理論依據是房地產價格形成的替代原理,“同一種商品在同一個市場上具有相同的市場價格”。

10、房地產價格與一般物品的價格的共同之處有(     )?！径噙x題】

A.都是價格,用貨幣表示

B.都是波動,受供求等因素影響

C.都是按質評價

D.都是固定,不受市場因素影響

E.都受區位影響特別大

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產價格和一般物品價格的共同之處有:①都是價格,用貨幣表示;②都有波動,受供求因素影響;③都是按質論價:優質高價,劣質低價。D項本身不正確;E項是房地產價格的獨特之處。