2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、以縣級行政區域為單位,人均耕地不超過1畝的地區,每平方米征收(     )元。【單選題】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正確答案:A

答案解析:耕地占用稅根據不同地區的人均耕地面積和經濟發展狀況實行有地區差別的幅度稅額標準,稅額標準為:①以縣級行政區域為單位,人均耕地不超過1畝的地區,每平方米10~50元;②人均耕地超過1畝、不超過2畝的地區,每平方米8~40元;③人均耕地超過2畝、不超過3畝的地區,每平方米6~30元;④人均耕地超過3畝的地區,每平方米5~25元。

2、業主大會如果解聘房地產開發公司聘請的甲物業服務企業,則必須經全體業主所持投票權()通過?！究陀^案例題】

A.100%

B.2/3以上

C.1/2以上

D.1/3以上

正確答案:C

答案解析:業主大會的職責包括:決定有關制定和修改業主大會議事規則;制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約;選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人以及有關共有和共同管理權利的其他重大事項,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

3、關于房地產投資具有風險性,能夠說明這一點的房地產特性,具體表現為(    )。【多選題】

A.不可移動

B.不可隱藏

C.流動性差

D.易受限制

E.用途多樣

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產易受限制的特性還表現在,由于房地產不可移動(不可搬走、不可攜帶)、不可隱藏、流動性差,所以難以逃避未來制度、政策變化的影響。這一點即說明了房地產投資的風險性,也說明了政府指定長遠房地產政策的重要性。

4、房屋因買賣、互換、贈與、繼承等原因致使其權屬發生轉移的,當事人應申請房屋所有權()?！締芜x題】

A.轉移登記

B.變更登記

C.他項權利登記

D.初始登記

正確答案:A

答案解析:房屋所有權因買賣,互換,贈與,繼承,受遺贈,分割、合并,以房屋出資人股,法人或者其他組織分立、合并等發生轉移的,當事人應在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記。

5、關于承接查驗,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.新建物業承接查驗是以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的查驗

B.新建物業的承接查驗主要是對物業共用部位、共用設備設施進行驗收。

C.物業管理機構更迭時的承接查驗目的是為物業移交和日后管理提供依據

D.新建物業的承接查驗是以原物業的狀況及存在問題為主要內容的查驗

E.新建物業的承接查驗重點是原管理機構在管理過程中產生的重要質量記錄

正確答案:A、B、C

答案解析:第四個選項,物業管理機構更迭時的承接查驗是以原物業的狀況及存在問題為主要內容的查驗,目的是為物業移交和日后管理提供依據；第五個選項,物業管理機構更迭時的承接查驗重點是原管理機構在管理過程中產生的重要質量記錄、維修記錄。新建物業承接查驗是以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的查驗；新建物業承接查驗的重點是物業的竣工驗收以及供電、采暖、給排水、衛生、道路等設施設備的基本資料；新建物業的承接查驗主要是對物業共用部位、共用設施設備進行驗收。新建物業承接查驗主要是確定管理用房以及產權屬全體業主所有的設備、工具、材料，簽訂與水、電、通信等市政管理單位的合同、協議。物業管理機構更迭時的承接查驗是以原物業的狀況及存在問題為主要內容的查驗，目的是為物業移交和日后管理提供依據；業管理機構更迭時的承接查驗重點是原管理機構在管理過程中產生的重要質量記錄、維修記錄；物業管理機構更迭時的承接查驗要在此基礎上查驗物業共用部位、共用設施設備的管理現狀以及各項費用與收支情況等項目機構的經濟運行情況；物業管理機構更迭時的承接查驗則主要是查驗上述內容及其期限，避免日后的糾紛。

6、土地用途管制的核心是(    )?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協作

D.土地的經濟價值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO用地總量,嚴格限制農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地必須經有批準權的人民政府核準。土地利用總體規劃和農用地轉用都要通過嚴格的審批程序。

7、土地使用權出租的,實際上是將出讓取得的土地所有權的()?！締芜x題】

A.全部權利出租給承租人

B.部分權利出租給承租人

C.部分權利轉讓給承租人

D.全部權利轉讓給承租人

正確答案:C

答案解析:土地所有權是一種充分的、全面的物權,包括從占有到處分的全部權利。相比而言,土地的使用權、地役權、抵押權等物權,都只是對土地起一部分作用的權利。即土地使用權出租,實際是出讓部分權利給承租人。

8、房地產開發的主要內容是(      )。【單選題】

A.房屋開發

B.土地開發

C.房產與地產開發

D.視不同開發公司的意愿而定

正確答案:C

答案解析:房地產開發的主要內容是房產與地產的開發。

9、房地產稅收的特征包括()等?！径噙x題】

A.征稅對象特定,即土地和房屋

B.征收體系復雜,稅種數量多

C.稅源集中于城市

D.稅收基礎穩定

E.稅收收入主要歸地方

正確答案:A、B、D、E

答案解析:房地產稅收除了具有一般稅收的特征,還具有下列特征:①征稅對象特定;②稅收體系復雜;③稅源分布零散;④稅收基礎穩定;⑤收入主要歸地方。

10、土地用途管制的核心是()?！締芜x題】

A.土地的國有化

B.不能隨意改變農用地特別是耕地的用途

C.土地管制過程中的多部門協作

D.土地的經濟價值

正確答案:B

答案解析:土地用途管制的核心是不能隨意改變農用地特別是耕地的用途?？刂平ㄔO用地總量,嚴格限制農用地轉為建設用地。農用地轉為建設用地必須經有批準權的人民政府核準。土地利用總體規劃和農用地轉用都要通過嚴格的審批程序。