2025年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、區分一項房地產交易是買賣還是出租,主要是看(     )。【單選題】

A.款項的收取和支付方式

B.是否簽訂了交易合同

C.是否轉移了房屋的所有權

D.交易價格中是否包含地價

正確答案:C

答案解析:房屋買賣和房屋租賃是房地產交易的重要形式。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現房地產的價值;房屋買賣則是將房屋所有權轉移給他人。因此,二者的區別主要在于是否進行了房地產所有權的轉移。

2、評估該套住宅的價值,適用的估價方法有()?！究陀^案例題】

A.市場法

B.成本法

C.收益法

D.假設開發法

正確答案:A、B、C

答案解析:D項,假設開發法又稱為剩余法、預期開發法、開發法,是預測估價對象開發完成后的價值和后續開發建設的必要支出及應得利潤,然后將估價對象開發完成后的價值減去后續開發建設的必要支出及應得利潤來求取估價對象價值的方法,因此不適用于該套住宅的價值評估。

3、建立價格可比基礎包括(      )?！径噙x題】

A.統一付款方式

B.統一采用單價

C.統一面積內涵

D.統一面積單位

E.統一幣種和貨幣單位

正確答案:A、B、C、D、E

答案解析:建立價格可比基礎包括：(1)統一付款方式(2)統一采用單價(3)統一面積內涵(4)統一面積單位(5)統一幣種和貨幣單位.

4、房地產是指()?！径噙x題】

A.土地

B.房屋

C.建筑物

D.構筑物

E.其他地上定著物

正確答案:A、C、E

答案解析:嚴謹意義上的房地產,是指土地以及建筑物等地上定著物,是實物、權益和區位的結合體。

5、成本法估價中的成本應為()成本。【單選題】

A.估價對象的實際

B.類似房地產的客觀

C.類似房地產的最低

D.類似房地產的最高

正確答案:D

答案解析:成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊,然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。即先把房地產價格分成它的各個組成部分,然后分別求取各個組成部分,再將各個組成部分相加。因此,成本法又被稱為積算法,由此還可知成本法中的“成本”并不是通常意義上的成本(不含利潤),而是價格(包含利潤)。

6、辦理查封登記時,國土資源行政主管部門需要注意(     )?！径噙x題】

A.協助人民法院執行土地使用權時,對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查

B.土地使用權在預查封期間登記在被執行人名下的,預查封登記自動轉為查封登記

C.兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,同時為送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續

D.查封、預查封期限屆滿或者人民法院解除查封的,查封、預查封登記失效,應注銷查封、預查封登記

E.對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權,在查封、預查封期間,不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記。

正確答案:B、D、E

答案解析:A項,國土資源行政主管部門協助人民法院執行土地使用權時,不對生效法律文書和協助執行通知書進行實體審查;C項,兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的,應為先送達協助執行通知書的人民法院辦理查封登記手續,對后送達協助執行通知書的人民法院辦理輪候查封登記,并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況。

7、房地產的存在形態有(      )【多選題】

A.土地

B.建筑物

C.房地

D.經濟物品

正確答案:A、B、C

答案解析:房地產雖然包括土地和建筑物兩大部分,但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產,單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產,是房地產的一種存在形態。房地產有三種存在形態:土地、建筑物和房地。

8、農民集體的范圍有(    )?！径噙x題】

A.村農民集體

B.村內兩個以上農民集體

C.鄉鎮農民集體

D.縣鎮農民集體

E.城鎮農民集體

正確答案:A、B、C

答案解析:農民集體的范圍有3種:①村農民集體;②村內兩個以上農民集體;③鄉鎮農民集體。農民集體所有的土地,屬于本集體成員集體所有。

9、房地產開發企業進行商品房預售,應當向()申請預售許可?！締芜x題】

A.土地行政主管部門

B.規劃行政主管部門

C.工商行政主管部門

D.房地產管理部門

正確答案:D

答案解析:新建商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,由買受人支付定金或者房價款的行為。房地產開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。

10、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和()從業資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業員

D.房地產經紀人協理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,決定實行房地產經紀人員職業資格制度。職業資格制度是對關系公共利益和人民生命財產安全的關鍵領域和崗位,實行人員準入控制的一項制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。