2022年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列各項不屬于設立工程勘察資質的是(    )?！締芜x題】

A.工程勘察綜合資質

B.工程勘察專業資質

C.工程勘察勞務資質

D.工程勘察成本資質

正確答案:D

答案解析:國家對從事建設工程勘察活動的單位,實行資質管理制度。工程勘察資質分為工程勘察綜合資質、工程勘察專業資質、工程勘察勞務資質。

2、下列(      )原則屬于房地產估價的原則?！径噙x題】

A.合法

B.最高最佳使用

C.不可替代

D.替代

正確答案:A、B、D

答案解析:房地產估價原則主要有以下6項：①獨立、客觀、公正原則；②合法原則；③最高最佳使用原則；④價值時點原則；⑤替代原則；⑥謹慎原則。

3、中國的城鎮住房制度改革過程中的"三改四建"中的"三改",即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括(    )?！径噙x題】

A.改變舊的住房交租方式為住房公積金制度

B.改變住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制

C.改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式

D.改變不成熟的住房金融和住房保險為發展住房金融和住房保險,成立政策性和商業性并存的住房信貸體系

E.改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制

正確答案:B、C、E

答案解析:"三改"即改變計劃經濟體制下的福利型的舊體制,包括:①改變住房建設投資由國家統包的體制為國家、單位、個人三者合理負擔的體制;②改變各單位建房、分房和維修、管理住房的體制為社會化、專業化運作的體制;③改變住房實物福利分配的方式為以貨幣工資分配為主的形式。

4、土地使用權出讓合同()?！径噙x題】

A.可以隨時變更

B.土地使用權轉讓后無效

C.是領取土地使用證明必不可少的憑證

D.是出讓雙方權利與義務的契約

E.簽訂的宗旨是平等、自愿、有償

正確答案:C、D、E

答案解析:土地使用權出讓合同不能隨時變更,土地使用者需要改變建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的,必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意;《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四條規定,依照本條例的規定取得土地使用權的土地使用者,其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動。

5、土地使用權區別于土地所有權的重要特征是()。【單選題】

A.土地使用權主體廣泛

B.土地使用權不得隨意改變

C.土地使用權可以轉讓、抵押

D.土地使用權的權能有限

正確答案:C

答案解析:土地使用權可以轉讓、抵押,這是與土地所有權的重要區別之一。

6、家居裝修活動,應當服從(     )按規定進行施工現場管理?！締芜x題】

A.物業服務企業

B.工程監理單位

C.物業主管部門

D.業主大會

正確答案:A

答案解析:物業裝飾裝修期間,物業服務企業要抽調專業技術人員、管理人員和秩序維護人員,加大物業裝飾裝修管理巡視力度,對有違規違章苗頭的裝飾裝修戶,要重點巡視盯防、頻繁溝通,做到防患于未然。出現違規違章,要曉之以理,動之以情,必要時報告有關行政主管部門處理。同時,檢查施工單位施工人員是否如實申報和辦理施工證,強化施工人員管理。

7、國內率先采取拍賣的方式出讓國有土地所有權的城市是()?！締芜x題】

A.上海

B.北京

C.深圳

D.廣州

正確答案:C

答案解析:1987年下半年,深圳經濟特區大膽嘗試把單一行政劃撥分配土地變為協議、招標、拍賣出讓等多種分配方式,把土地使用權由不能流轉變為可以轉讓。并于1987年9月9日,率先采取協議方式,成功出讓了一宗面積為5412平方米的國有土地的使用權,1987年9月26日又首次采取招標方式,1987年12月1日又首次采取拍賣方式,各出讓了一宗國有土地的使用權。

8、房地產開發企業申請領取施工許可證的,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的_____,工期超過一年的,到位資金原則上不得少于工程合同價的____。()【單選題】

A.30%; 50%

B.30%; 60%

C.50%; 30%

D.60%, 30%

正確答案:C

答案解析:房地產開發企業申請領取施工許可證,建設工期不足一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的50%,建設工期超過一年,到位資金原則上不得少于工程合同價的30%。

9、工廠欲轉讓土地,應先辦理的手續有(    )?！究陀^案例題】

A.向主管部門申請

B.簽訂土地使用權出讓合同

C.補交土地出讓金

D.取得拆遷許可證

正確答案:A、B、C

答案解析:土地使用者需要改變建設用地使用權合同約定的內容時,必須取得出讓人和縣、市人民政府城市規劃行政主管部門的同意,簽訂建設用地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂建設用地使用權出讓合同,相應調整土地使用權出讓金。

10、該房地產開發商可能是通過()方式獲得此塊土地的?！究陀^案例題】

A.劃撥

B.租賃

C.拍賣

D.招標

正確答案:C、D

答案解析:建設用地使用權可通過招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇獲取建設用地使用權的途徑和方式。