2024年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、房地產泡沫形成的原因有()。【多選題】

A.群體的非理性預期

B.大量的購買欲望

C.房地產供給量嚴重不足

D.過度的投機抄作

E.價格暴跌

正確答案:A、D

答案解析:房地產“泡沫”形成的原因有很多,歸結起來主要有兩個:一是群體的非理性預期,二是過度的投機炒作,兩者有時相輔相成。其中,對房地產價格看漲的共同預期是形成房地產“泡沫”的基礎。

2、關于管理規約和臨時管理規約的差異,下列說法不正確的是(     )?！締芜x題】

A.臨時管理規約是建設單位制定的,管理規約是業主大會制定的

B.臨時管理規約由于是臨時使用的,一般只需對重大事項和原則進行約定即可,不必考慮太多細節;而管理規約一般內容詳細具體,需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定

C.物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,管理規約經業主大會會議表決通過并取得業主承諾即對全體業主具有約束力

D.臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前,一旦業主大會會議通過管理規約,臨時管理規約即宣告失效

正確答案:C

答案解析:第三個選項,物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效,而管理規約一旦經業主大會會議表決通過,即對全體業主具有約束力,無需業主任何承諾。臨時管理規約的內容與管理規約的內容基本相同，都約定了有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項。兩者主要有下列4點差異：(1)制定主體不同。臨時管理規約是建設單位制定的，管理規約是業主大會制定的。(2)內容側重不同。臨時管理規約由于是臨時使用的，并且制定時沒有業主參與，一般只需對重大事項和原則進行約定即可，不必考慮太多細節，具體細節內容應由業主自主決定；而管理規約一般內容詳細具體，需要對物業管理過程中的各種細節有詳盡的規定。(3)生效方式不同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾才能得以生效，而管理規約一旦經業主大會會議表決通過，即對全體業主具有約束力，無需業主任何承諾。(4)適用階段不同。臨時管理規約適用于首次業主大會會議通過管理規約之前，一旦業主大會會議通過管理規約，臨時管理規約即宣告失效，開始適用管理規約。

3、下列建設用地的土地使用權,確屬必需的,可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥的是()?！径噙x題】

A.國家機關用地和軍事用地

B.國有企業投資建設商場用地

C.集體企業投資建設商品住宅用地

D.城市基礎設施用地

E.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地

正確答案:A、D、E

答案解析:可由有批準權的人民政府依法批準,劃撥土地使用權的建設用地包括:①國家機關用地和軍事用地;②城市基礎設施和公益事業用地;③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;④法律、行政法規規定的其他用地。

4、房地產開發企業必須具有符合()規定的注冊資本?！締芜x題】

A.縣級人民政府

B.省級人民政府

C.縣級以上人民政府

D.國務院

正確答案:D

答案解析:《城市房地產管理法》第三十條規定,設立房地產開發企業應該具備的條件之一是:有符合國務院規定的注冊資本。

5、關于特約服務下列說法正確的是()?！径噙x題】

A.物業服務企業在可能的情況下應盡量滿足業主需求,提供特約服務

B.特約服務是受業主和物業使用人的委托,為滿足其個別需求而提供的服務

C.當有較多的業主和物業使用人有某種需求時,可將該項特約服務納入專項服務

D.特約服務通常是在物業服務合同中未要求、物業服務企業在專項服務中也未設立,而業主或物業使用人又提出的需求

E.特約服務實際上是公共服務的補充和完善

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E選項,特約服務實際上是專項服務的補充和完善。

6、可以抵押的房地產有(     )。【多選題】

A.建筑物和其他土地附著物

B.建設用地使用權

C.土地所有權

D.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

E.所有權、使用權不明或者有爭議的房地

正確答案:A、B

答案解析:債務人或者第三人有權處分的下列房地產可以抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設用地使用權;③以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘、荒地等土地承包經營權;④正在建造的建筑物;⑤法律、行政法規未禁止抵押的其他房地產。

7、在我國,購房者對其購買的商品房擁有()?！締芜x題】

A.房屋所有權和土地所有權

B.房屋所有權和土地使用權

C.房屋使用權和土地使用權

D.房屋租賃權和土地所有權

正確答案:B

答案解析:在房地產轉讓中,房地產買賣最為常見。房地產買賣又可分為房屋買賣和房地產開發項目轉讓。房屋買賣又可分為新建商品房買賣、二手房買賣。房地產轉讓時,房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。即購房者對購買的商品房擁有轉讓過來的房屋的所有權和該房屋占用范圍的土地使用權。

8、物業管理明顯呈現管理服務的波動狀態的是()階段。【單選題】

A.早期介入

B.系統協調

C.物業管理服務

D.前期物業管理

正確答案:D

答案解析:在前期物業管理階段,新建物業及其設施設備往往會因其施工質量隱患、安裝調試缺陷、設計配套不完善等問題在投入使用的初期集中反映出來,造成物業使用功能的不正常,甚至可能會出現臨時停水停電、電梯運行不平穩、空調時冷時熱等現象。由于物業及設施設備需要經過一個自然磨合期和對遺留問題的處理過程,才能逐步進入平穩的正常運行狀態。因此,此階段的物業管理也明顯呈現管理服務在初期的波動狀態。

9、根據開發的區域性質,房地產開發可分為(    )?！径噙x題】

A.一次開發

B.新區開發

C.舊區改造

D.合作開發

E.單獨開發

正確答案:B、C

答案解析:房地產開發的分類主要包括:①按照房地產開發的對象,可以劃分為土地開發、房屋開發和房地產綜合開發三種類型;②按房地產開發的主體劃分,有獨資開發、合資開發;③根據被開發區域的性質,房地產開發可分為新區開發和舊區改造;④根據房地產開發的規模,可分為單項開發和成片開發。

10、建設單位開工前,需要向()申請領取施工許可證。【單選題】

A.縣級以上人民政府工商行政管理部門

B.縣級以上人民政府建設行政管理部門

C.市級以上人民政府建設行政管理部門

D.省級以上人民政府建設行政管理部門

正確答案:B

答案解析:根據《建筑法》規定,在中華人民共和國境內從事各類房屋建筑及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設備的安裝,以及城鎮市政基礎設施工程的施工,建設單位在開工前應當依照本辦法的規定,向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證。