2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、該公司預售轉讓時,開發建設的投資不應低于()億元?！究陀^案例題】

A.4

B.6

C.8

D.12

正確答案:B

答案解析:按照出讓合同約定進行投資開發,屬于房屋建設工程的,應完成開發投資總額的25%以上。本題中,項目總投資約為24億元人民幣,則開發建設的投資不應低于:24×25% =6(億元)。

2、從土地一級市場獲取土地使用權時不能通過的方式是()。【單選題】

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.轉讓

正確答案:D

答案解析:房地產開發用地可通過國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌等出讓方式從土地一級市場獲取,也可通過轉讓方式從土地二級市場獲取。房地產開發企業應根據開發項目的需要和自身條件,選擇取得房地產開發用地的途徑和方式。

3、為保障廉租住房的資金來源,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于(    )。【單選題】

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

正確答案:B

答案解析:土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金,土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例,不得低于10%。

4、該塊土地使用權的劃撥,由(    )依法批準?！究陀^案例題】

A.該公司所屬上級主管單位

B.該公司主管單位所在地的縣級以上人民政府

C.該公司所在地的土地局

D.該公司所在省人民政府

正確答案:B

答案解析:《城市房地產管理法》第二十三條規定,土地使用權劃撥,是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。

5、該宗土地的居住建筑密度為()?！究陀^案例題】

A.25%

B.37.5%

C.40%

D.66.7%

正確答案:A

答案解析:建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指規劃地塊內各類建筑基底面積占該塊用地面積的比率,即:建筑密度=(規劃地塊內各類建筑基底面積之和÷用地面積)×100%。則該宗土地的居住建筑密度=10000/40000×100% =25%。

6、目前我國房地產經紀人員職業資格分為房地產經紀人執業資格和()從業資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業員

D.房地產經紀人協理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯合發布了《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,決定實行房地產經紀人員職業資格制度。職業資格制度是對關系公共利益和人民生命財產安全的關鍵領域和崗位,實行人員準入控制的一項制度。房地產經紀人員職業資格包括房地產經紀人執業資格和房地產經紀人協理從業資格。

7、房地產開發項目工程建設,是將房地產開發項目所涉及的勞動力、資金、材料、設備、基礎設施以及專業人員的技術和經驗等多種資源聚集到某個特定的時空點上來進行一項復雜的活動(      )。【單選題】

A.前期策劃

B.施工生產

C.資金籌措

D.市場推廣及銷售

正確答案:B

答案解析:房地產開發項目工程建設屬于一項復雜的施工生產活動。

8、應用市場比較法進行房地產估價,其基本經濟條件是需要有(     )?！径噙x題】

A.充分發展的房地產市場

B.豐富的資料來源

C.可便捷利用的市場資料來源

D.可利用的信息渠道

E.政府管制嚴格

正確答案:A、C

答案解析:市場法估價需要具備的條件是在估價時點的近期有較多類似房地產的交易。如果在房地產市場發育不夠完善或者類似房地產交易較少的地區,很難以采用市場法估價。

9、房地產業可以分為(    )?！締芜x題】

A.房地產開發經營業和房地產服務業

B.物業管理業和房地產中介服務業

C.房地產咨詢業和房地產估價業

D.房地產經紀業和房地產開發經營業

正確答案:A

答案解析:房地產業可分為房地產開發經營行業和房地產服務行業,房地產服務行業又可分為物業管理業和房地產中介服務行業,房地產中介服務也又可分為房地產咨詢行業、房地產估價行業和房地產經紀行業。

10、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》頒布實施是在()。【單選題】

A.1987年

B.1988年

C.1990年

D.1991年

正確答案:C

答案解析:國家于1987年首先在深圳等經濟特區進行土地使用制度改革試點。1990年5月19日,國務院發布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,在全國范圍內全面推行城鎮國有土地有償使用制度改革,實行城鎮國有土地使用權有償、有限期、可流動的制度。