2021年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理精選模擬習題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、(     )是房地產利用競爭與優選的結果?！締芜x題】

A.市場需求

B.最高最佳使用

C.城市規劃

D.國家國土利用規劃

正確答案:B

答案解析:最高最佳使用,是指法律上許可、技術上可能、經濟上可行,經過充分合理的論證,能夠使估價對象的價值達到最大化的一種最可能的使用。房地產估價之所以要遵守最高最佳使用原則,是因為在現實房地產經濟活動中,每個房地產擁有者都試圖充分發揮其房地產的潛力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的經濟利益。這一估價原則也是房地產利用競爭與優選的結果。

2、按照服務的性質和提供的方式分類,下列物業服務活動中,不屬于物業管理公共服務的是()。【單選題】

A.建筑物外墻清洗

B.小區路燈的維修和管理

C.為業主粉刷防盜網和門窗

D.物業檔案資料管理

正確答案:C

答案解析:公共服務的內容主要包括:①房屋及設施設備管理是指房屋及配套設施設備的日常運行維護和管理、大中小修及更新改造;②物業環境管理包括物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備和場地等的清潔衛生、綠化和衛生蟲害防治等管理服務;③公共秩序維護管理是指在物業管理區域內,物業服務企業在政府有關部門的指導下,協助進行的公共安全防范和公共秩序維護等管理活動,包括公共安全防范管理、消防管理和車輛停放管理等方面內容;④檔案管理是指物業服務企業在物業管理活動中,對物業和業主的原始記錄進行收集、整理、鑒定、保存、統計、利用,為物業管理提供客觀依據和參考資料的活動;⑤客戶管理是指物業服務企業通過客戶溝通、投訴處理和滿意度調查等手段,不斷改進工作,提升服務水平,獲取更大經濟效益的行為。A項屬于環境管理中的清潔衛生管理;B項屬于房屋及設施設備管理;D項屬于檔案管理。

3、房地產經紀只有在()的前提下,才能夠最大限度地保障房地產交易的安全?！締芜x題】

A.誠信經營

B.利益優先

C.遵紀守法

D.效率優先

正確答案:A

答案解析:房地產經紀自古就有“居間中?！弊饔?在誠信經營、規范執業的前提下,它能夠在房地產交易者之間搭建互信平臺,保障交易安全。

4、房地產市場是()的市場?！締芜x題】

A.完全競爭

B.完全壟斷

C.壟斷競爭

D.房屋交易

正確答案:C

答案解析:房地產市場通常屬于壟斷競爭市場,即既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場。生產者既是價格的接受者,又在一定程度上由于產品的差異是價格的制定者。房地產市場通常屬于這種市場。

5、占有的意思是(    )?！締芜x題】

A.取得支配權

B.使用

C.實際控制

D.獲得收益

正確答案:C

答案解析:占有,是指對房地產的實際掌握和控制。擁有一宗房地產的一般前提就是占有,這是房地產所有權人直接行使所有權的表現。

6、住宅小區開發建設的設施中,(     )費用應列入房地產開發成本。【單選題】

A.小型商店

B.大型超市

C.圖書經營部

D.免費公共廁所

正確答案:D

答案解析:房地產開發成本有下列幾項:①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③公共服務設施建設費;④商品房建筑安裝工程費;⑤其他工程費,包括監理費、竣工驗收費等。免費公共廁所屬于公共服務設施建設費,應列入房地產開發成本。

7、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收人計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

8、土地登記的種類包括等(      )?！径噙x題】

A.土地總登記

B.初始登記

C.變更登記

D.轉移登記

E.注銷登記

正確答案:A、B、C、E

答案解析:土地登記的種類包括土地總登記、初始登記、變更登記、注銷登記 。

9、變更登記包括(     )?！径噙x題】

A.國有建設用地使用權變更登記

B.受益權變更登記

C.土地抵押權變更登記

D.處分權變更登記

E.地役權變更登記

正確答案:A、C、E

答案解析:土地變更登記是指因土地權利人發生改變,或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。包括:①國有建設用地使用權變更登記;②土地抵押權變更登記;③地役權變更登記;④土地用途變更登記;⑤土地其他變更登記。

10、關于土地登記,下列說法正確的是(     )?！径噙x題】

A.土地登記歸戶卡是土地權利歸屬和內容的根據

B.土地登記簿的內容應包括地上附著物的情況

C.土地登記簿加蓋建筑公司的印章

D.土地登記簿采用的紙質介質

E.國家實行土地登記資料公開查詢制度

正確答案:B、E

答案解析:A項,土地登記簿是土地權利歸屬和內容的根據;C項,土地登記簿應加蓋人民政府印章;D項,土地登記簿可以采用電子介質,土地登記簿采用電子介質的,應每天進行異地備份。