2020年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第五章 房地產估價5道練習題，附答案解析，供您備考練習。

1、求取資本化率的方法有(      )。【多選題】

A.替代法

B.安全利率加風險調整值法

C.復合投資收益率法

D.市場提取法

E.市場比較法

正確答案:C、D

答案解析:求取資本化率的方法有復合投資收益率法和市場提取法。

2、從收益法觀點看,影響房地產價值的因素有()?！径噙x題】

A.未來凈收益

B.獲得凈收益期限的長短

C.人們的預期價格

D.消費者的偏好

E.獲凈收益的可靠性

正確答案:A、B、E

答案解析:從收益法的觀點看,房地產的價值是其未來凈收益的現值之和,該價值的高低主要取決于以下3個因素:①未來凈收益的大小——未來凈收益越大,房地產的價值就越高,反之就越低;②獲得凈收益期限的長短——獲得凈收益期限越長,房地產的價值就越高,反之就越低;③獲得凈收益的可靠性——獲得凈收益越可靠,房地產的價值就越高,反之就越低。

3、房地產的價格特征有(     )?！径噙x題】

A.房地產價格受區位的影響很大

B.房地產價格的實質是房地產權益的價格

C.房地產價格既有交換代價的價格,也有使用代價的租金

D.房地產價格是在長期考慮下形成的

E.房地產價格通常不受交易者的個別因素的影響

正確答案:A、B、C、D

答案解析:E項,房地產由于不能搬到同一處進行比較,具有獨一無二的特性,要認識房地產,只有親自到實地查看,而且由于房地產價值較大,相似的房地產一般只有少數幾個買者和賣者,有的房地產甚至只有一個買者和一個賣者,所以,房地產價格通常隨交易的需要而個別形成,并容易受買賣雙方的個別情況(如偏好、討價還價能力、感情沖動)的影響。

4、不同的估價方法之間(      )。【多選題】

A.可以相互驗證

B.可以相互替代

C.可以相互補充

D.沒有可比性

正確答案:A、C

答案解析:不同估價法之間可以相互驗證，相互補充，具有可比性，不能相互替代。

5、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()。【單選題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:D項,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。