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2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題,分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理第六章 房地產經紀5道練習題,附答案解析,供您備考練習。
1、商品房現售應當符合的條件包括()?!径噙x題】
A.取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件
B.持有建設工程規劃許可證
C.持有建設工程施工許可證
D.物業服務企業已經進駐
E.拆遷安置已經落實
正確答案:A、B、C、E
答案解析:商品房現售應當符合以下條件:①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、燃氣、供熱、通信等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;⑦物業管理方案已經落實。
2、房地產交易的特點有( )?!径噙x題】
A.實物發生空間轉移
B.實物不發生空間轉移
C.交易活動在區域市場上進行
D.交易活動無國界
E.交易單層次
正確答案:B、C
答案解析:由于交易對象房地產的特性,房地產交易除了具有一般商品交易的共性,還有以下特點:①實物不發生空間位移;②交易活動主要在區域市場內進行;③交易存在多層次性;④買賣和租賃方式并存;⑤二手房市場和新房市場同樣發達;⑥對中介服務依賴程度高;⑦與金融的關聯性大;⑧受法規政策約束性強。
3、根據設定抵押權時房地產的實物狀況,房地產抵押分為( )?!径噙x題】
A.開發建設權抵押
B.土地使用權抵押
C.房屋所有權抵押
D.預購商品房貸款抵押
E.在建工程抵押
正確答案:B、C、D、E
答案解析:房地產抵押可根據設定抵押權時房地產的實物狀況,分為土地使用權抵押、房屋所有權抵押、預購商品房貸款抵押和在建工程抵押。
4、房地產經紀機構的連鎖經營模式有()?!径噙x題】
A.無店鋪經營模式
B.單店經營模式
C.直營連鎖模式
D.特許經營模式
E.多店經營模式
正確答案:C、D
答案解析:連鎖經營模式是一些大型房地產經紀機構所采用的經營模式,通常擁有十幾個、幾十個乃至幾百個、上千個店鋪,且采取信息共享、連鎖經營的方式。這種經營模式包括直營、特許經營和直營與特許經營混合三種經營模式。
5、房地產經紀是指房地產經紀人員和機構,為促成委托人與達成房地產交易,向委托人提供相關信息和專業服務并收取傭金等服務費用的行為( )?!締芜x題】
A.他人
B.房地產購買者
C.房地產出售者
D.房地產所有權人
正確答案:D
答案解析:房地產經紀是指房地產經紀機構和人員為促成房地產交易,向委托人提供房地產代理、居間等服務并收取傭金的行為。
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2020-06-12
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